中華民國不動產估價師全聯會專業推廣委員會主委、高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示,根據銀行法72條之2規定,說是各家銀行的放款金額,不得超過存款總額的30%,這當中的30%除了一般民眾的消費性貸款,還有建商的土地融資跟建築融資,「仔細觀察就可以發現,銀行這次限制的主要對象就是一般民眾,而不是建商。」
陳碧源進一步表示,其實前年就已經發生過市場放款金額接近28%、29%的經驗,所以放款金額接近水位上限並不是首見,「除了市場過熱,還有就是最近新青安違規事件頻傳,讓政府不得不關注,銀行也順勢示警,預備調控市場。」
至於房價會不會下跌,他認為在當前通膨前提下,屬於資產的房地產就沒有下跌的理由,「你想想,市場物件可售減少,且原物料居高不下,站在建商角度頂多減少推案量,價格沒有理由跟著下修。」
比較值得關注的反而是一般民眾透過房屋增貸、將資金投入股市的情況。陳碧源分析,ai議題最近開始發生反轉,發展不如預期,美股近期也大幅下修,台灣產業自然也無法置身事外,「許多人在台積電900塊、1000塊投入市場,假如台積電下修至860塊以下,對很多股民會是很大的傷害。」
股票下跌被套牢,又為了補足增貸資金衍生的利息,未來不少股民只好賣房補洞,就會出現拋售現象。他直言:「同樣的問題,會不會早成房價下跌?我認為也很難,因為市場上許多投資客就會在短時間內買斷,對整體房市影響有限。」
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