台南地政局賣地買氣慘烈　南科FG區標脫率僅13.3%

今(19)日地政局土地標售分2部分，分別為南科善化FG區段徵收區，及麻豆工業區乙工用地，結果麻豆工業區乙工用地釋出4標，有3標標脫，標脫率75%；過去建商喜愛南科周邊住商用地買氣冷清，僅位於善美大道商3用地，面積334.77坪，底價1億6998.6萬元，多位王姓自然人一同投標，標脫額1億7437.7萬元，換算每坪52.09萬元，溢價2.58%。另筆標脫地在善美3街369.81坪，底價1億7555.1萬元，李姓自然人以1億7556.3萬元標得，溢價0.01%。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段商業地可蓋大樓，但面積不大，對中大型開發商沒誘因，而面積較大屬住2與住3用地，購置後若規劃透天，將會打造出高總價豪墅，即便建商購置後亦難銷售，當整體市場土地買氣冷卻，大建商認為商業地面積小，沒興趣進場，小建商選購住宅區地，地價底價不算便宜，且購入後規劃可能不好銷售，因此標脫率低並不意外。