住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,《平均地權條例》的相關議題討論多時,部分恐慌賣盤已於去年7月之前移轉,法案影響早在三讀之前就發酵,如今雖然仍具威嚇力,但市場上的投資客大部分早已搶先離場,實際效果也被時間因素有所沖淡,不過整體依舊有助健全房市運作。

針對《平均地權條例》的中長期影響,她認為最受爭議的是禁止私法人購屋,因為執行過程可能遇到某些困境,例如都更案若是實施者與出資者不同法人,或者來自不同法人合建,如果細則未臻健全可能需要內政部加以解釋,相關配套都是政府必須補強的部分,至於修法能否促使房價下跌,由於房市景氣面臨全球升息等處於下跌階段,早就多重器官衰竭並非因法案一槍斃命。

專家提醒,《平均地權條例》禁止私法人購屋,執行過程可能遇到某些困境,相關配套都是政府必須補強的部分,示意圖。資料畫面
專家提醒,《平均地權條例》禁止私法人購屋,執行過程可能遇到某些困境,相關配套都是政府必須補強的部分,示意圖。資料畫面

璞園建築團隊的協理顏允賢指出,《平均地權條例》在立法院躺了將近9個月,雖然今日才三讀通過,但影響早在政令討論階段就已萌芽,例如觀察璞園旗下各個預售案場的市況,自從該法案開始出現在大眾視野的討論範圍,各案場的來從去年12月初至今年1月普遍減少3成左右,估計原因同樣與打房政策有關,國人早就出現房市轉冷的預期心理,預期法案上路將造成交易量下修,房市買氣短期難見起色,從中長期來看可能造成房價增長力道減弱,但不至於出現大幅跌落。

永慶房產集團則是肯定《平均地權條例》的上路,強調平均地權條例三讀通過,從預售、新成屋限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度,顯示政府打擊房市炒作的決心,預期未來新屋市場將以自住、長期置產為主流,透過嚴懲房市投機炒作、消弭房價上漲預期,能讓住宅價格走勢趨緩,有助房市回歸正常供需,認為能對市場帶來正面助益。

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