福營路與中正、建國一路交叉,距離捷運輔大站僅500公尺,交通利多匯集人潮成為新莊鬧區之一,住宅以華廈、透天為主,根據實價換算,每坪均價大約32-48萬元,最近一年換算每坪增加3-5萬元,屋齡5年內的普遍站穩4字頭,例如門牌385之7號的某屋齡4年的華廈,權狀133.55坪含車位的1樓戶於今年4月以總價5800萬元成交,換算每坪大約43.4萬元,新古屋單價確實來到4字頭。

福營路屬於捷運輔大站生活圈範圍,學區則有丹鳳國中小學,居住密度高而且商家林立,向來吸引首購、換屋族。翻攝Google map
福營路屬於捷運輔大站生活圈範圍,學區則有丹鳳國中小學,居住密度高而且商家林立,向來吸引首購、換屋族。翻攝Google map

太平洋房屋泰山加盟店的業務莊先生表示,福營路屬於捷運輔大站生活圈範圍,學區則有丹鳳國中小學,居住密度高而且商家林立,目前新古屋基本站穩4字頭,房價相較去年價漲大約1成,更有邁向5字頭的跡象,漲勢主要受到區域發展影響,包括環狀線等題材挹注新莊房市動能,由於基期低加上地處鬧區,向來吸引首購族群,買盤除了在地客不乏來自台北的換屋族。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,新莊近年因建設題材豐沛,包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動,例如副都新大多為商業用地,發展潛力極佳吸引建商插旗,房市走穩逐步出清賣壓,今年房價已逼近5字頭,目前每坪成交大約46-52萬元,整體亦較去年追漲近1成,其中福營路挾帶捷運優勢,人潮滾動錢潮自然擠兌補漲空間。

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