根據元宏不動產加值服務平台統計，目前台北、新北、桃園有3851個、近4千個社區，共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。
各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名，以桃園區333個社區、共958戶居冠、中壢區224個社區共628戶居次、中山區213個社區共398戶居第三。
這些有私人設定的房子未來面臨升息環境，將遭遇很大的挑戰，一旦屋主撐不過去，這些社區恐出現降價急售屋，更有流入法拍的可能，恐形成價格破壞。
所謂「私人設定」，和銀行房貸不同，是屋主提供房產、土地當擔保品，把抵押權設定給民間借款公司、當鋪、代書、地下錢莊或其他債權人，讓他們擁有不同順位的抵押權，而且在建物謄本往往顯示，屋主除了銀行貸款，還有二胎、三胎借款紀錄，一旦屋主無法清償債務，債權人就可以利用擔保品的價值來逼屋主還債。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前北北桃3851個社區、8483間房子有私人設定，雖然佔整體住宅存量比重不高，多數社區內有私人設定的房屋數量都不多，對房市影響有限，但這些有私人設定的屋主，只要資金出現缺口，需要降價急售，恐或多或少對社區房價造成衝擊。
觀察這些私人設定的社區可發現，不少是剛交屋的新社區，推測可能是近年房價暴漲，建商、代銷為吸引自備款不足的民眾，發展出多樣「公司貸」所導致。
例如原本購屋者只能負擔7-8成房貸，卻因建商打出低首付、低自備只要總價的5%、10%就能買房，而中間的差額在交屋後，建商以公司貸的名義借款給民眾，導致民眾扛了更多負債，超出負擔能力，當碰到景氣不佳，加上央行「升升不息」，這類族群的壓力出現緊繃狀態，不堪負荷。
房市專家何世昌提醒，市場上確實有建商推出公司貸款給民眾的情況，以購屋總價1000萬來說，民眾可能只有能力負擔50-100萬自備款，約5-10%，而另外10%由建商借貸，雖然這類公司貸多數是無息，但風險在於民眾同時向銀行借貸，又同時向建商借款，加上銀行利息不斷升高，恐面臨蠟燭兩頭燒，資金壓力大的情況，購屋族只能硬著頭皮和建商協議延緩還款進度，否則房屋就會遭到法拍。
他建議，買房之前要斟酌財務條件，做好預算規劃，不要輕易受到建商主打的低自備誘惑，應確實準備充足的自備款，衡量交屋之後的每月還款是否超出預算，若建商願意借貸，如願意借款100萬，不如將這筆錢拿去作其他投資，像外幣定存還能賺3%利息，創造更多利潤。
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