數字科技(5287)旗下591新建案指出，鷹式升息等多空盤據房市，市場風向難以預測，加上央行祭出限貸、限期開工等措施，有些建商已經砸下銀彈獵地，如今只能帶著鋼盔向前衝，加上疫情導致營建成本及房價飛漲，才會形成今年「買氣越冷推案越熱」的特殊現象。展望明年房市，591新建案總編輯李忠哲認為，現階段因選舉等短期議題消散，房市將逐漸回歸基本面，建商逐漸恢復正常推案，估計到明年中旬還有一波供給釋出。
綜觀各縣市推案，台北因房價過高導致銷售開始放緩，建商除了去化餘屋也將重心逐漸轉向新北、桃園等地，導致今年全面量縮，反觀新北市總銷高達4300億元，除了受惠北市買盤外溢，加上重劃區新案挹注市場得以維持恆溫，例如三重區今年在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億指標案進場下，案量突破900億元成為各行政區最高。
591新建案分析，桃園今年推案戶數2.7萬成為全台最多，案量增加除了來自青埔、小檜溪以及A7等穩定供給外，今年建商還開始佈局蛋白區，例如蘆竹就在「安美大望」、「築心匯」等指標案進場下案量逼近400億元，首度擠進全台總銷前15大行政區；至於新竹縣市在東區、竹北領軍下，價量都持續攀升，例如竹北不僅高鐵、縣治等精華地段案量大爆發，包括西側、非都市計畫等也因取得成本較低推案百花齊放，目前新案平均開價和成交價皆來到歷史新高的4字頭，年漲幅5－6成狠甩各縣市，價漲特別有感。
檢視台中的新案市場，今年H1延續多頭氣勢，建商更是積極進場，除了西屯、北屯等傳統熱區市況熱絡，還拉抬太平區等蛋白區起飛，不過H2受到一連串的升息等利空發酵，加上經濟成長速度放緩，許多科技或傳產就業的民眾面對公司訂單銳減或股價重挫等衝擊下暫緩購屋，就連部分餘屋過多或房價劇烈漲幅的地區，建商也嗅到風向轉變，造成推案力道較上半年明顯熄火。
有關南二都的表現，根據591新建案的說法，台南今年初因缺工、房價漲幅過大，建商一度縮手導致單季個案數跌幅最高曾逼近3成，隨著329檔期遞延推案以及928檔期指標案挹注，最終仍以量能小跌坐收，反觀2021年總銷衰退最多的高雄市，今年在建照卡關、疫情延宕等新案陸續回流下，個案數及戶數明顯反彈，例如去年總銷僅150億元的左營區，今年受惠「世紀莊園」、「NeXT21」等指標案進場，一舉催出2倍的年成長，推案力道表現不俗。
李忠哲提醒，現階段因選舉等短期議題消散，建商將恢復正常推案，估計到明年中旬還有一波供給釋出，不過受限全球貨幣緊縮以及《平均地權條例》修正草案等影響，加上2023下半年還有總統大選等市場變數，房市將回歸基本面，部分推案量過高的地區要留意賣壓是否出籠，購屋前要留意市況並且即早修正，相對才能降低踩雷風險。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
同屬北市房價落差大 中山區植福路單坪均價破200萬元
