2023年桃園區買房的高風險區在楊梅，根據591新建案，當地預售案「宜誠水秀」、「阿麗拉」單價約25萬起，最高31萬，雖然房價相較於大台北地區屬於低價區，但是專家認為仍有警訊。
房市專家何世昌指出，楊梅在桃園是最不穩定的市場，而且有一個很有趣的現象，在房市多頭時期，區域外來客僅2-3成，來自於桃園其他地區的外溢買盤，以及另有大約7-8成在地客。
但是當大環境景氣不好，該區就變成三不管地帶：第一，在地人信心潰散、第二，桃園其他地區的人也不來買房、第三，鄰近楊梅的新竹人也不看好，寧願到苗栗竹南買房，也不願意來鄰近的楊梅，導致該區不論外地客或在地人，在景氣不佳時對區域發展沒有信心，會快速縮手。
因此區域房價也容易下跌，例如上一波2018年景氣衰退時期，當地餘屋甚至從單價20萬出頭跌到16-17萬的出清價，房價一度比南部鄉下還便宜，而這幾年區域房價逐漸上漲，目前成交單價站穩2字頭，逼近30萬，但是下一波房價修正期又將到來，從過去的歷史慣性判斷，2023年該區預計會出現大約2成跌幅，房價將跌到至少單坪25萬左右。
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