2023年桃園區買房的高風險區在楊梅,根據591新建案,當地預售案「宜誠水秀」、「阿麗拉」單價約25萬起,最高31萬,雖然房價相較於大台北地區屬於低價區,但是專家認為仍有警訊。

房市專家何世昌指出,楊梅在桃園是最不穩定的市場,而且有一個很有趣的現象,在房市多頭時期,區域外來客僅2-3成,來自於桃園其他地區的外溢買盤,以及另有大約7-8成在地客。

該區目前新案開價25-31萬,成交尚未站上3字頭。翻攝宜誠水秀臉書
該區目前新案開價25-31萬,成交尚未站上3字頭。翻攝宜誠水秀臉書

但是當大環境景氣不好,該區就變成三不管地帶:第一,在地人信心潰散、第二,桃園其他地區的人也不來買房、第三,鄰近楊梅的新竹人也不看好,寧願到苗栗竹南買房,也不願意來鄰近的楊梅,導致該區不論外地客或在地人,在景氣不佳時對區域發展沒有信心,會快速縮手。

因此區域房價也容易下跌,例如上一波2018年景氣衰退時期,當地餘屋甚至從單價20萬出頭跌到16-17萬的出清價,房價一度比南部鄉下還便宜,而這幾年區域房價逐漸上漲,目前成交單價站穩2字頭,逼近30萬,但是下一波房價修正期又將到來,從過去的歷史慣性判斷,2023年該區預計會出現大約2成跌幅,房價將跌到至少單坪25萬左右。

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