這次打炒房五大招包含限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等,今經立院內政委員會審議通過,僅修正部分細項,無須經過黨團協商,將直接進院會討論,最快可望明年1月完成3讀,通過之後3個月內有望實施,將對預售市場造成衝擊。

《住宅週報》社長陸敬民指出,打炒房的草案通過後,從今天開始約有三個月的「逃命波」,預售換約物件將大量釋出到市場,而且越接近新法案實施日期,換約行情會越來越低、直到平轉。

他認為未來竹科房市將受到最大衝擊,尤其竹北高鐵特區的精華地段今年預售案任意超漲到每坪7字頭,未來恐面臨「無人接盤、轉賣沒肉」,加上「交屋出租、租金沒利」等窘況,將面臨市場買氣的重大考驗。

盤點這兩年多以來,竹北高鐵站前周邊預售新案供給量多達1500戶,其中寶佳集團就佔了約1300多戶,而當地的買盤幾乎以投資佔絕大多數比重。

 

台南東區房價超漲,專家預計很難全身而退。林佩萱攝
台南東區房價超漲,專家預計很難全身而退。林佩萱攝

至於台南方面,東區平實重劃區和北區先前房價任意超漲到5字頭的預售建案,「在這一波衝擊下應該也很難全身而退,從今天起賣到成屋應該是可以預見的情形」。

至於以南科購屋族群為主的善化、新市等預售屋市場,因為在銷建案的每坪單價普遍還停留在3字頭,並未出現動輒4、5字頭的飆漲,再加上供應量明顯稀缺,因此反而有機會能躲過這一波的衝擊。

 

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