買氣涼涼涼 台南高雄預售屋成交單價已見下修
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致預售屋買氣大幅下滑，該現象也讓單價出現鬆動，在今年下半年出現下修，如台南預售屋在今年第2季單坪35.8萬元來到高峰，但第4季單坪來到33.8萬元，下滑5.5%；另高雄則在今年第3季來到單價高檔，每坪均價40.1萬元，但在今年第4季出現下修，單坪跌至38.4萬元，跌幅4.2%，市場呈現「量縮價跌」！
楊金龍說「抱歉」 重傷房市南2都預售屋買氣量縮6-7成
【記者葉家銘／高雄報導】央行雖暫緩祭出第八波信用管制，但因第七波信用管制來得又急又猛，已嚴重衝擊房市交易並影響房地產從業人員生計，該現象也讓央行總裁楊金龍對外表示，對於房仲與建築從業人員感到Sorry(抱歉)！然而這聲抱歉來自於市場交易量已出現雪崩下滑，可從台南高雄預售屋，在919金龍風暴後看出端倪，買氣相對今年前3季銳減63.4%與75.8%。
高雄還有1字頭預售屋 實登揭露成交機率僅有0.52%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上漲，過去預售屋1字頭目前近乎絕跡，只剩下偏鄉區段，而《壹蘋新聞網》統計，今年高雄預售屋1字頭內結算至11月10號僅剩79戶，佔整體15055戶0.52%，換言之每百戶不到1戶屬1字頭。專家分析，目前若屬大樓光營建成本就要落在17-18萬元，會出現1字頭預售屋只剩下偏鄉加上多屬地上5樓電梯公寓。
央行信用管制奏效 台南高雄預售屋成交慘跌3-5成單價月跌7%
【記者葉家銘／高雄報導】央行9月底祭出第7波信用管制，限縮全國第2戶貸款成數僅剩5成，政策來得又快又猛，也讓整體市場出現雪崩下滑。今(11日)實登揭露預售屋到10月底，《壹蘋新聞網》依實登統計，無論台南高雄均出現市場量縮價跌，成交量分別減少32.2%與55.2%，成交均價則落在價跌7.2%與7.8%！專家分析，買氣如同進入加護病房加裝葉克膜維持生命，零星個案表現佳，但整體氛圍不好。
南2都預售屋總價飆破千萬 5年大漲5-7成居住空間持續縮小
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋買得是未來價，然而隨著城市建設，越晚買房代價越高，該現象就發生在過去幾年台南與高雄！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對台南高雄2都會區，過去預售屋總價統計，2020年起台南從總價661萬元提升到今年1037萬元；高雄則從637萬元提升到1107萬元，兩都房價大漲56.9%與73.7%，專家分析，市場單價提高坪數縮小但總價仍高漲。
高雄預售屋仍衝高量 台積電員工進駐代銷加價接案成常態
【記者葉家銘／高雄報導】在央行尚未祭出第7波信用管制前，全台房市買氣熱絡，當中預售屋價量可視為未來房市指標，《壹蘋新聞網》依據實登統計揭露，扣除地上權與親友特殊交易，今年台南第三季預售屋單價來到35.60萬元，高雄則為40.41萬元，分別創下史上單季次高與新高，而高雄預售屋均價首次突破4字頭，市場呈現郊區邁向挑戰4字頭；市區則落在5字頭房價。
高樓看景低樓賭增值 高雄預售屋每高1樓房價多4000元
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋買高樓好，還是低樓好，若荷包許可當然是買高樓層，未來通風採光與景觀相對低樓層較不受影響！然而若預算有限要想買較具增值潛力房屋，從數據統計，低樓層房價增加及增幅遠高於高樓層！《壹蘋新聞網》依實登統計，今年高雄預售大樓2-5樓單價相對去年增加4.95萬元，6-10樓增加4.42萬元，11-15樓增加4.57萬元，16-20樓增加2.36萬元，21樓以上則增加2.13萬元。
交易量縮但房市還沒血流成河 高雄每百戶預售有2.67戶解約
【記者葉家銘／高雄報導】今年9月央行祭出第7波信用管制，全國不分戶第2戶貸款成數，若不具備換屋或繼承者資格，貸款成數僅剩5成，「金龍海嘯」也讓整體預售屋交易市場急凍！然而市場上不斷傳出預售屋解約訊息，《壹蘋新聞網》依據實登揭露，從2023年7月起內政部規定預售屋解約必須實登，累計高雄至今年10月解約538戶，而解約時間點預售屋成交則有2萬95戶，解約佔比約2.67%。
房市不會崩 預售屋解約率台南高雄均不到1%
【記者葉家銘／高雄報導】近期全台房市買氣冷清，主因是央行祭出第七波信用管制，未來全國不分戶若屬第2戶置產，非首購族貸款成數僅5成！當央行限縮購屋族資金流，導致市場交易冷清，該現象也讓民眾開始期待，是否市場會崩跌可進場撿便宜，然而《壹蘋新聞網》統計，台南高雄近年來預售屋解約率，多數低於1%，台南今年僅32戶占比0.36%；高雄114戶占比0.79%，對多數選購預售的民眾而言，對未來房市仍具信心。
央行第7波信用管制前價量創新高 高雄預售屋均價首戰4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】南科效應與台積電設廠楠梓，讓台南高雄今年出現史上最多預售屋成交量，而該現象在Q3出現房價高點，《壹蘋新聞網》統計台南高雄1至9月20日，也就是央行祭出第7波信用管制時間，台南預售屋總成交戶數已來到8003戶，每坪均價35.16萬元；高雄更達1萬3837戶，每坪均價38.24萬元雙創新高，而值得留意的是7-9月20日，兩都單價分別35.72與40.08萬元，皆為史上單季新高，該現象也逼使央行不正視高房價問題。
台積電帶財 南2都預售「價量齊揚」明年楠梓均價挑戰4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應在台南高雄均發酵多年，但這股跟著科技大廠設點所衍生購屋需求至今，力道仍十分強勁！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南二都科學園區周邊行政區預售屋量價統計，台南高雄今年交量最多仍在廠區所在善化與楠梓，但單價最高則在新市與橋頭，分別為37.2與34.2萬元，而6大行政區成交總價多數落在1200-1300萬元。
市區宅拉價創新高 高雄預售屋6月均價首站4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電位處市郊楠梓，造就郊區房價出現大幅上揚，而市場一直以來都有「比價效應」，也就是當郊區房價基期提高，市區也會跟著上揚，而該現象就發生在今年高雄預售屋房市，《壹蘋新聞網》統計高雄今年各月預售屋價量，今年第2季起房價出現大幅上漲，在今年6月甚至出現單月均價突破4字頭，專家分析，近期市區宅5-6字頭大幅拉價造就均價提升。
央行出手買氣豬羊變色 陸炤廷：明年估交易量縮3成
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應加上新青安優惠房貸等利多，造就今年上半年房市買氣活絡，然而隨著各銀行不動產放款逼近滿水位，央行祭出第7波信用管制，該現象讓今年第4季交易動能大減，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷分析，第7波信用管制雖排除繼承者，但對整體市場傷害造成，購屋族觀望氛圍提升，明年買氣一樣難樂觀，可能減少至少3成。
晚1年購屋高雄預售屋增150萬 小宅頻創價越晚買價越高
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓加上新青安優惠貸款加持，重大建設利多與低利房貸，也讓高雄市今年首季預售屋交易開紅盤，永慶房產集團統計，今年Q1預售屋揭露高達4421戶，成交金額566.1億元，相對去年同期1478戶、167.1億元，分別大增199.1%與238.8%，然而值得留意的是越晚購屋，民眾購屋總價也越高，今年Q1來到總價1281萬元創史上新高。
全台預售屋買氣8月已降溫 市場「量縮價平」促銷牛肉將上桌
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制重創買氣，然而早在央行推出新政策前，市場早降溫，依實登揭露統計，台南8月預售屋揭露672戶，相對5月高峰1869戶已大幅衰退64%；而高雄8月揭露1264戶，相對6月高點2475戶則衰退49%，然而兩都會區房價並未出現太大改變，市場呈現盤整，專家分析，短期房市呈現「量縮價平」，過段時間促銷案將增加。
空租待售多仍上揚 近4年高雄預售屋樓店大漲47%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，當住家房價屢創新高，也帶動大樓店面水漲船高，《壹蘋新聞網》統計歷年預售屋1樓店面成交單價，近4年房價從2021年每坪36.1萬元，到今年53.1萬元，房價大漲47%，然而弔詭的是樓店房價不斷上揚，但許多商圈仍有許多店面空租待售，專家分析，店面保值性取決商圈發展是否繁榮，樓店轉手量相對透店少很多。
高雄預售屋Q2再漲5.5% 今年上半年5-6字頭宅成交超過去年全年
【記者葉家銘／高雄報導】台積電雖設廠在楠梓，區段屬市郊，但全市因該重大建設，市場開始出現比價效應，也就是當郊區房價不斷上漲，市區房價因生活機能更好，房價更具保值抗跌性，價格也不斷挑戰新高！《壹蘋新聞網》依實登揭露統計，今年第2季全市預售屋均價來到38.44萬元，相對今年首季36.41萬元，出現單價均價再漲5.5%，主因是市區5-6字頭宅大幅增加。
豪宅品牌+重劃區優勢 安平鼓山預售屋均價首破2000萬元
【記者葉家銘／綜合報導】重劃區具備道路筆直且街廓整齊優勢，也讓購屋族更願意以較高單總價置產，卡位良好居住環境！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近一年也就是去年9月至今年8月預售屋實登價量統計，安平與鼓山區預售屋成交總價均價皆突破2000萬元，當中鼓山更高達2602萬元，專家分析，安平房市交易核心位於5期市政商圈，鼓山則在農16與美術館，均屬重劃區帶來優勢，加上豪宅品牌推案才能突破2000萬元。
買不到便宜預售屋 高雄2字頭僅剩林園大寮為主力
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價從郊區1字頭到目前全面3-4字頭，市區則出現5-7字頭房價，對購屋族要買到便宜房子難度高，該現象也反應在目前預售屋市場，《壹蘋新聞網》依實登統計，今年上半年全市預售屋成交1萬128戶，當中3字頭內也就是1-2字頭僅剩1817戶，佔比17.9%，而隨著房價基期提高越晚買房價越貴，可從今年6月實登看出端倪，6月實登2242戶僅263戶為1-2字頭，佔比下滑到僅剩11.7%。
人口紅利+台積電效應 港都預售屋交易北高雄獨佔6成
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市呈現一窩蜂往高雄車站以北的北高雄移動，買盤逐漸成為北大南小趨勢，《壹蘋新聞網》依據今年上半年預售屋實登揭露量統計，三民、楠梓、左營、橋頭4區，交易佔比就超過全市一半來到54%，若再加上鼓山與岡山已逼近6成，整體市場呈現北高雄佔比6成，東高雄也就是鳳山與仁武為2成，南高雄也僅2成。
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