國城建設2021年取得「台南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都市更新案」,基地位於東區小東路、後甲二路、平實二街,面積高達8683坪,未來將興建12棟住宅,當中1棟將回饋給市府規劃做社宅使用,可售住宅1326戶,光工程造價就超過150億元,邀請設計2025年大阪萬博台灣館「TECH WORLD」建築師張瑪龍,及「Blue Bottle Coffee」名古屋藍瓶咖啡空間設計師芦沢啓治共同操刀,而首期個案「國城寳實」,社區1089戶,25-42坪2-3房,實登揭露目前5戶,單價落在56.7-59.5萬元。

「國城寳實」近期將出現許多成交實登,但是否地政局會如實揭露,目前仍待觀察。葉家銘攝
「國城寳實」近期將出現許多成交實登,但是否地政局會如實揭露,目前仍待觀察。葉家銘攝

據了解「國城寳實」成交已突破150戶,然而該訊息國城建設並未證實,僅說明面公園住宅單價已挑戰6字頭行情,整體銷售速度符合預期。然而同屬平實重劃區還有另場指標案豐邑建設「浩瀚無極」,該案從2023年1月底出現實登,至今年7月19日累計揭露101戶,單價53.4-66.1萬元,社區均價58.2萬元,然而該案據了解還有部分被蓋牌單價尚未曝光,主因是《壹蘋新聞網》已取得購入高價者相關資訊,但目前實登仍未揭露。

今年整體房市買氣低迷,但東區房價持續走揚,從去年均價44.31萬元提升到今年52.28萬元,房價漲幅近18%。整體市場仍有零星個案創價,如東區除「浩瀚無極」出現單坪66.1萬元實登,另虎尾寮重劃區預售案「宗大虎隱」,單坪最高61.9萬元,大樓案「舜之璽 」也出現單坪61.5萬元成交。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,指標個案持續挑戰新高,主要在於城市建設加上產品具稀有性,加上建商品牌價值受青睞,因此才會出現5-6字頭成交行情。


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