台南高雄預售屋交易大減7成　市心零星個案持續創價

去年台南預售屋成交達9705戶，而扣除1樓店面，每坪成交均價落在35.49萬元；日均成交26.58戶；而今年整體市場慘淡，日均僅剩7.94戶，但成交均價仍上漲到37.05萬元，再創史上新高；相同現象也發生在高雄去年預售屋成交1萬5401戶，日均達42.19戶，均價則在38.20萬元，但今年日均僅剩11.98戶，單價則首次站上4字頭，來到均價40.30萬元，然而無論台南或高雄，成交量均大跌7成，房市買氣相對去年進入寒冬階段。

高雄房屋市場調查協會統計，上周交易量全市僅20餘戶，跟去年高峰每周出現200戶以上，等於僅剩1成交易量，理事長吳曜廷表示，整體政經氛圍都不再房地產，加上限貸令不僅換屋族貸不到款，首購族也被嚴格追查資產金流，讓部分做生意的自營商要買屋難度提升，目前年薪若不到150萬元，銀行辦理貸款態度興趣缺缺，房地產交易量短期難見起色，市場觀望氛圍重。

然而無論是南市包括東區「浩瀚無極」、「宗大虎隱」，高雄「郡都巨蛋」與「立信立天下」均創下相對高價行情，精華區住宅仍在挑戰區域行情，而郊區房價已出現略為鬆動，個案讓利如送裝潢家電比例提升，房市呈現個案表現。