預售屋買氣狂跌81%,但平均購屋單價仍持續走揚,今年前7月扣除1樓與地上權宅,高雄預售屋均價42.01萬元,相對去年同期37.92萬元,仍有單坪4.09萬元增加,漲幅10.8%,當中前7月較賣個案,包括「AI慕光城」成交164戶,興富發「中山鉑悦」實登269戶,均價落在52.6萬元,高雄新市鎮「達麗世界學」136戶,均價41萬元,其他個案銷售多數低於50戶。

指標建案持續緩推案,讓整體市場也缺乏話題,民眾賞屋意願下滑。葉家銘攝
指標建案持續緩推案,讓整體市場也缺乏話題,民眾賞屋意願下滑。葉家銘攝

高雄房市出現成交量縮但價格上揚,主因是少數個案持續創價銷售,如漢神巨蛋商圈「郡都巨蛋」出現小宅成交7字頭;愛河景觀宅「立信 立.天下」也出現單坪65萬元行情。創價個案通常位於市心精華地段且產品具備獨特性,在這波不景氣中仍能維持一定銷售量能。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,整體市場因央行祭出信用管制,導致購屋信心面不足,當建案1周來客數僅剩十餘組,甚至部分低於10組,交易量出現萎縮,而建商也不敢冒然開盤,因此整體供給量出現大幅減少,可從今年928檔期也會感受明顯量縮,「建案即便開盤可創造一股購屋買氣,但買氣通常過一段時間後就冷卻,導致原先有意進場銷售預售案,持續觀望,整體市場短期難有回溫現象。」


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建商保守不進場 北台928檔期僅1108億元創近年新低量