高雄新成屋Q1單坪漲2.7萬 晚1季購屋30坪多花百萬元
【地產中心／高雄報導】高雄5月買賣移轉棟數首度衝破5千戶刷破新高！台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄今年第一季房價表現，屋齡5年以上的中古大樓，今年Q1平均成交單價來到22.1萬元，相比上一季，才隔三個月時間，每坪均價已增加了1.2萬元；而Q1新成屋平均成交單價更來到33萬元，同樣時隔一季，每坪單價就飆增了2.7萬元，季漲近一成，年增價差更達3.9萬元，如以30坪新屋試算，購屋族晚三個月買房，恐得多準備近百萬元購屋預算。
高雄新成屋價揚量縮76% 每坪均價逼近3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】去年高雄因台積電效應導致新屋去化速度加劇，也讓許多有立即自住需求購屋族，決定選購已完工新成屋，造就去年全年新成屋移轉過戶超過1.2萬戶創歷史新高，然而隨著全台投資客南下炒房，導致高雄房價基期拉高，也讓今年新成屋交易量出現雪崩下滑，過戶衰退達76%，專家分析，房價漲幅過快導致投資客退場而自住客觀望，整體房屋市場冷卻。
漲太兇購屋族不埋單 高雄新成屋過戶大減75%
【記者葉家銘／高雄報導】高雄過去1年經歷史上房價最高上揚，購屋族開始出現無力負擔現象，今年高市新成屋過戶大減高達75%！依據高市地政局公開資料統計，高雄新成屋房價今年年漲2成，市場已出現「價漲量縮」市況，未來包括升息與預售屋禁止轉售若立法通過，將導致市場嚴重動盪。
貸好貸滿！新青安平均貸款305期創史上新高 房貸族平均貸款年期超過25.4年
【陳揚盛／綜合報導】去年8月新青安優貸政策上路，根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，新青安實施的2023年第三季，新增購置住宅平均貸款期數達305期，整整比政策上路前的2023年Q2增加10期，這也是數據統計以來，首度突破300期大關，改寫史上新高紀錄。
預售屋拉抬新成屋房價 南台郊區新屋全面挑戰3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】近年來南臺房價因台積電效應，導致台南高雄預售、屋出現暴漲，然而有別於預售屋反應未來房價，新成屋成交價則可觀察當下房市現象。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對南二都近3年各區屋齡2年內新成屋熱區排行，南市最熱門位於安南，單價從22.0萬元提升到29.1萬元，漲幅32.4%；而高市最熱門則在楠梓，單價從20.6萬元提升到27.4萬元，增幅32.9%。
房市寒冬等不到降價 高雄預售及新成屋上半年雙創新高
【記者葉家銘／高雄報導】上半年全台房市因《平均地權條例》修法將上路，導致房市出現盤整，許多專家名嘴與學者甚至內政部次長花敬群均表示房價會下跌，但高雄數據統計卻不是如此，《壹蘋新聞網》依實登統計全市預售及新成屋交易量價，今年上半年即便交易量萎縮，但兩類新屋市場商品房價持續上漲。專家分析，重大建設支撐房價，台積電確定2奈米廠後根基更穩固。
打房重創買氣 南台Q1新成屋交易腰斬預售少2-3成
【記者葉家銘／高雄報導】中央為健全房市因此近年來重拳打炒房，然而影響不僅是投資客購屋意願，連帶自住客開始觀望房市，交易量出現大幅衰退。《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對近3年首季台南與高雄新成屋與預售屋交易量價統計，台南及高雄新成屋交易均出現腰斬，預售屋買氣分別減少28.5與23.7%，專家分析，購屋族盼建商降價，導致市場極凍，短期難回溫。
新成屋頻創價 城揚「珈柏麗」「美廳苑」高居全市前2名
【記者葉家銘／高雄報導】預售屋因尚未完工，因此民眾買得是未來房價；然而若選購新成屋，房價可視為民眾對當下景氣認同感！近年來高雄新屋房市全面朝向預售，新成屋供給有限，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對今年新成屋房價排行，城揚建設集團大樓案「珈柏麗」與「美廳苑」，分別高居全市前2名，每坪單價均價52.0與48.9萬元，均改寫區段新成屋均價新高。
林園事故屋爆大哥舉槍身亡 低總價求售房仲「陪看不進屋」
【記者林佩萱／高雄報導】高雄林園一間事故屋求售，位於精華區3層樓透天，開價538萬，房仲透露「這是一個阿尼吉舉槍身亡的故事…屋況有經過整理，管線也有更新，可以來了解看屋，帶看時我會陪同，但我會在門外等您」，顯然連房仲也害怕，經《壹蘋》詢問房仲表示，她實際上還是會陪同看屋，該房總價不高，感目前有超過30組買方感興趣，多為自住客。
高雄小宅警訊！ 2022年H2新成屋租金月減1083元
【記者葉家銘／高雄報導】近年高雄房市推案量大幅提升，目前市場待售新屋社區逾350戶的大樓就超過30場，即便不少屬近完銷個案，但整體供給量仍屬高峰，依龍悅廣告統計，目前預售與新成屋待售量約2.05萬戶，約全市2年銷售庫存，然而隨著新屋供給大增也已影響租金行情，最新統計發現，高市去年下半年新屋住宅租金每坪下跌2.9%，月租減少1083元，坪數則少1.3坪。
南台灣低基期房價區消失 台南高雄郊區新屋全面3字頭
【記者葉家銘／綜合報導】重大建設往往帶動區段房價上揚，然而要規劃設置大型建設，往往地段會落在市郊，主因是市區土地開發逼近飽和！過去在台南與高雄蛋白區甚至是蛋殼區，新屋房價多屬1字頭，如今全面成交3字頭房價，該現象也導致低基期房價區快速消失，而高漲後房價因有建設支撐，短期也難有下修可能，造成越晚買房的首購族置產壓力只會越重。
打房重創高雄買氣 今年新屋交易比創近9年新低
【記者葉家銘／高雄報導】《平均地權條例》修法上路，也讓高雄今年房市買氣重傷，而新法上路前更已對上半年銷售產生衝擊，《壹蘋新聞網》統計今年高雄新成屋移轉戶數，上半年僅4486戶，佔整體建物買賣移轉棟數1萬7283戶僅25.9%，成交佔比創2015年起近9年新低。專家分析，市場持續盤整，加上央行第2戶限貸7成，導致整體交易動能下滑。
高雄待售新成屋僅2407戶 鳳山、仁武剩百戶不到
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄928檔期預估新屋供給達1189.3億元、戶數7064戶，創下史上同檔期總銷及戶數價量新高，然而市場會產生賣壓嗎？數據揭露不是如此，最新市調統計全市目前待售新成屋僅2400戶，而今年前8月新成屋過戶月均僅265戶，新成屋供給少導致過戶量大減，市場供不應求。
投客警報！台積電退燒 高雄新屋價連兩個月下跌
【記者葉家銘／高雄報導】台積電颳起的房市效應到今年上半年出現退燒，下半年受到股匯雙殺加上央行持續升息影響，整體房市價量均出現下跌，《壹蘋新聞網》統計高市地政局實登揭露數據發現，高市屋齡2年內新成屋房價，在今年4月出現高點至8-9月均價仍維持3字頭成交均價，但近2個月房價連續出現下滑，市場呈現價量齊跌現象。
高雄新屋單價遷移 1字頭預售屋消失5成站3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價成交板塊出現大幅移動，過去郊區1字頭新屋絕跡，市區2字頭住宅消失，目前全面挑戰4字頭成交單價。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心針對高雄預售屋與新成屋成交單價區間統計，預售屋市場在去年有高達52%屬成交3-4字頭，新成屋3字頭宅則大幅提升，4字頭則出現10倍成長。
房價不上不下 高雄買氣凍結「代銷快吃土」
【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房動作不斷，甚至連官員在接受媒體訪問時直言，明年房價會下跌！當中央費盡心力抑制房價，也讓市場買氣急凍，近期高雄新屋房市已出現建案單周若有成交就屬表現亮眼，掛蛋1戶未賣成常態。然而《壹蘋新聞網》調查今年第4季無論新成屋或中古屋，房價仍持平發展，並未出現太大起伏，但凍結的買氣對代銷而言已面臨生死存亡戰。
壁癌漏水鋼筋外露 這樣的房子賣320萬讓40人暴動了！
【記者林佩萱／連線報導】高雄鳳山區澄清路一間屋齡40年舊公寓掛賣，開價320萬。房仲老實交代，屋況堪比「赤壁之戰」，有滲漏水、壁癌、鋼筋外露，故有議價空間，引發網友好奇，該房上網推廣4小時房仲電話接不完，共40人詢問，推估是低總價的關係，若加上整理費用1百多萬，總成本共400多萬，每月出租可收2.4萬，投報率達6-7%。
建商購屋族比氣長 高雄單周新成屋平均成交僅27戶
【記者葉家銘／高雄報導】政府打炒房，政府官員一直放話說房價可能下跌，該現象導致近期全台房市買氣相對去年上半年出現明顯降溫，然而當購屋族觀望房市，建商認為整體高雄經濟面讓房價具支撐，兩股勢力拉扯也導致近期新成屋交易量縮，依「龍悅廣告」統計，過去15周高市新成屋過戶僅403戶，換算每周僅27戶，多數建案呈現每3-4周才有1戶成交。
買氣急降！高雄預售案搶自住客 「低自備優付戰」將開打
【記者葉家銘／高雄報導】《平均地權條例》草案通過，未來朝向預售屋禁止轉售，造成未來幾年全台房市動盪，然而房市是否會價崩？《壹蘋新聞網》觀察明年房市走勢，因新成屋供給量有限，「馬照跑，舞照跳」房價持續挑戰區段新高，而預售屋市場供給目前已達1.64萬戶，減量供給，拉長銷售期將成常態。
高雄人買房「坪坪計較」 新屋成交9成控制35坪內
【記者葉家銘／高雄報導】家庭人口減少加上房價不斷高漲，讓購屋族開始思索與其買3-4房，過去被視為市場主流戶型，不如省下荷包卡位精品小宅，該現象也導致高雄近年來房市呈現蝸居化，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計，高雄近5年各類坪數新成屋交易比重發現，從2018年起至今選購35坪小宅占比在86%-90%，當中近3年選購25坪內極端小宅更將近5成。
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