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高雄一間舊公寓掛賣,位於鳳山區澄清路上,屋齡40年,3房2廳2衛浴,共25.64坪,雙衛浴開窗,鄰近陽明商圈、澄清商圈、文山特區,地段好機能便利,目前開價320萬。
不過房仲強調,屋況為「赤壁之戰風」,有漏水、壁癌,次臥有些許鋼筋外露,需要重新大整理。
細查照片,該房客廳佈滿髒汙,沙發脫皮掉漆、灰塵滿佈,髒到讓人不敢坐下,木板門也嚴重掉皮。走到廚房,雖然沒像客廳那麼髒亂,但是地板積了塵垢。
走到另外3個房間,更像戰爭現場,不堪入目,其中一個房間天花板有嚴重壁癌和掉漆脫落情況,地上到處堆滿雜物,包含打掃用具、臉盆、垃圾桶、桌子、櫃子和垃圾。
另一間房看起來像更衣室,屋內放置至少3排衣架,架上掛了零星衣物,衣堆如山十分凌亂,整間房很久沒有打掃,堆積桌椅、電風扇等雜物,想必該房衣服也不會有多乾淨。臥室擺放一張床,地上佈滿髒汙,白色的電風扇也染上灰塵,呈現灰暗色調。
整體來說,該房久無人居,也無人打掃,地上的髒污令人作嘔,若能排除屋內堆積物,將地板打掃乾淨,賣相必能加分。
該房引發網友熱議所謂「赤壁之戰風」,有人提到,「現在的房仲文筆越來越好了」。還有民眾認同房仲老實交代屋況,「最近越來越多房仲用這種方式銷售,是好事情,說實話生意才長久,先把問題講明,日後也不會因為隱瞞而造成糾紛,買的人事前才知道要準備多少錢整修」。
《壹蘋新聞網》詢問銷售房仲台慶不動產華夏南屏加盟店業務簡菡漪表示,屋主已經搬走,房屋會陸續清空,若有成交會以空屋交屋。該房上架不到1個月,吸引5-6組買方賞屋,包含投資客和自住客,目前有買方出價250萬,屋主不賣,想繼續觀望市場。她還告訴記者,昨天將該房以「赤壁之戰風」為主題放到臉書推廣,不到4小時電話接不完,至少40人打來詢問。
她坦言該房開價算偏高,同條路的40年以上舊公寓今年有成交約300多萬,而該房屋況不佳,故有議價空間。
不過該房屋況不佳,為何受歡迎?簡菡漪認為是低總價、高投報的關係。她分析,該房可以隔成4間房出租,每月租金可達2.4萬,假設房價及整理費用400多萬,一年收租近29萬,換算投報率6-7%。
那這類屋況不佳的房屋可以買嗎?住商不動產高雄亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示,只要屋主在交易時清楚交代,明確告訴買方,哪些地方漏水、壁癌,而且屋主願意折讓幾十萬給買方,在合約中交代清楚,因有折讓房價,故後續修繕問題由買方負擔,沒有欺騙,雙方將責任歸屬明確,仍然可以交易。
業內人士指出,滲水、壁癌都能修繕,但能否從解決問題,除視現場狀況,還「取決於你願意花多少時間、錢解決問題」,尤其是早期公寓、大樓的排水管和污水管都埋在牆內,沒有做管道間,年久失修出現漏水,要全棟開挖才能找出問題點,而若是樓上漏水到樓下,即便自家房屋有防水,還是可能受到影響,又以低樓層尤為嚴重,這些都是入手漏水屋的隱藏風險。
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