高雄房市利空湧現 楠梓新屋Q1價跌4-5%
【記者葉家銘／高雄報導】2021-2022年高雄房市因城市建設利多與台積電設廠因素，導致市場出現跳空漲跌，然而該現象在去年下半年中央力推《平均地權條例》，未來預售屋禁止換約，加上央行連升息5次，導致房市買氣下滑，市場呈現價格微跌，《壹蘋新聞網》統計實登，今年首季相對去年第4季，預售與新成屋分別價跌4與5%，成交量則出現預售屋量縮，新成屋量微增現象。
高雄房市走春｜北高百貨時尚城 房價比跳高新屋5字頭
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市近年來城市發展有了重大變化，那就是居住人口大幅往高雄車站以北的北高雄移動，而北起漢神巨蛋，西側為美術館特區，東側則有農16特區與南側大順路商圈，所圍繞的區域堪稱南部版信義計畫區，除百貨商場林立，區段房價也是全市指標，不僅豪宅上看6字頭，一般20-40坪剛性需求住宅，新屋全面挑戰5字頭，成為港都房市領頭羊。
亞灣2.0計劃掀南高雄房市熱 75期重劃區房價問鼎4字頭
【特別企劃】近年高雄房市受惠於重大建設與捷運路網的帶動，「5G AIot新創產業園區」所在的亞洲新灣區房價已站上5字頭，區內新案因多高總價規劃，不僅已發展成為高雄的新興豪宅聚落，也順勢拉抬周邊區域房市，其中又以緊鄰亞灣區南側僅一路之隔的75期重劃區最受矚目。
高雄房市走春｜山海河港齊聚南高雄 亞灣建設打造智慧城
【記者葉家銘／高雄報導】有別於北高雄著重民生消費與百貨商場，較早開發的南高雄近年來最大改變就是亞洲新灣區建置，也是高市府過去10年來投入最多公共建設地段，知名景點包括高雄展覽館、市圖總館、環狀輕軌、高雄流行音樂中心等，當中愛河沿線除享有港灣景致，位於亞洲新灣區核心愛河灣，更是遊客來訪高雄必訪景點，區段房市發展有無景觀單坪落差大。
高雄房市指南1｜申報開工史上最大量 年增3063億元大樓首破2.1萬戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期大幅上揚，也讓建商積極佈局未來房市，即便去年下半年起，全台房市出現買氣停滯，但對建商而言因產業建設密集，加上房價墊高，因此更具信心申報開工看好未來。《壹蘋新聞網》統計高雄市與大高雄兩大建商公會，去年申報開工全市高達3063.4億元，當中大樓突破2634.6億元，透天則有428.8億元，創下史上最高申報開工總銷額。
高雄房市盤整但營建成本高 陸炤廷：房市漲跌10%內
【記者葉家銘／高雄報導】高雄市不動產開發商業同業公會今日舉辦15屆第2次會員大會，公會理事長陸炤廷表示，過去1年台灣整體局勢跟高雄房市震盪，讓不動產業面臨巨大考驗，今年申報開工至少減3成，該現象也從前幾年最高3萬多戶，2022年僅剩2萬多戶，今年勢必會降到2萬戶，甚至僅剩1.5萬戶，供給減少競價現象趨緩，房市將呈現盤整，但因各類成本高，房價漲跌將在10%內。
高雄房市怪象 預售造鎮多但場場順銷頻創高價
【記者葉家銘／高雄報導】雖然去年高雄房市呈現虎頭蛇尾，下半年受打炒房因素與央行不斷升息影響，交易量衰退，然而依龍悅廣告統計高雄目前待售預售屋雖高達208場總計1.68萬戶，但市場並未出現降價，指標造鎮案更場場出現順銷。專家分析，去年全年預售屋買氣在前11月實登達1.22萬戶，市場呈現推案多且賣得多，而造鎮案售價跟周邊建案落差有限，甚至高於區段行情。
南高雄房市持續沒落 橋頭預售屋買氣稱霸港都
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設拉抬區域房市買氣明顯，該現象在台積電確定在高雄設置2奈米廠後更明顯，尤其是以楠梓、橋頭為軸心，具科技或產業園區設置地段。龍悅廣告依實登揭露，過去15期高市預售屋揭露行政區統計發現，交易量最多落在橋頭，從7月11日起至12月1日，累計揭露599戶，佔整體預售屋3954戶15.2%，另成交比重較高還有三民13.8%與楠梓11.9%，均落在北高雄，南高雄預售屋買氣受供給量少，持續衰退。
高雄房市小宅化 Q1購屋坪數僅剩32.56坪
【記者葉家銘／高雄報導】全台房價走揚，民眾購屋面積也越來越小，其中除雙北小宅化外，根據內政部不動產資訊平台揭露，高雄今年首季平均買賣面積32.56坪，10年來也不斷縮小，主要行政區交易坪數多落在15-25坪間，但新興、前金區交易坪數15坪以下占比分別達35%、44%，平均買賣面積約22坪，主因是區段有許多套房降低平均坪數。
高雄房市預售與新成屋無價差 成交量竟差3倍
【記者葉家銘／高雄報導】一般而言預售屋賣的是未來價，但新成屋則賣的是當下市價，預售屋通常會賣的比新成屋貴，然而在台積電效應後，高雄出現預售屋與新成屋房價相近，幾乎沒任何價差現象，如目前市郊全面3字頭市區全面挑戰4-5字頭成交行情，然而價差相近，成交量卻截然不同，龍悅廣告統計，高市預售屋實登量比新成屋過戶數比重約3比1，兩者相差達3倍。
高雄房市買氣創5年新低 法拍呈現史上最低量房價難崩
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效益讓高雄房價基期提升，然而因為房價漲太快，漲太猛，也讓今年整體市況不及前幾年，交易量出現明顯下滑！《壹蘋新聞網》依高市地政局揭露數據統計，今年前3季建物買賣移轉棟數僅2萬6257戶，若以相同速度成交，今年總成交量將落在約3.5萬戶，創下2019年來近5年新低，然而新舊屋買氣則落在26.9%比73.1%，佔比並無太大改變。
高雄房市怪象 小宅豪宅房價均屬5字頭行情
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期拉高，但這波漲勢僅對中小坪數住宅產生作用，豪宅買氣依舊冷清，對於過去豪宅房價天花板，由國揚建設於亞洲新灣區所創下的單坪68.66萬元，仍絲毫未受影響。然而超級豪宅賣5字頭成交價，市區精華地段小宅同樣也屬5字頭行情，呈現豪宅小宅單價相近僅坪數不同怪象。
高雄房市多空交戰 預售屋年年創價今年恐不樂觀
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設往往是支撐區段房價主因，然而在高雄政黨輪替，陳其邁所率領市府團隊發揮前所未有招商績效，也讓整座城市充滿願景，該現象也讓高雄豪宅建商皇苑建設董事長郭敏能大誇：「高雄20年來產業建設，比不上陳其邁上任2年！」然而建設背後導致房價不斷高漲，在央行連續升息，加上房價基期拉高，另台積電設廠動向不明，市場出現明顯動盪。
高雄房市拉尾盤 仁武小港鳳山預售案全創價銷售
【記者葉家銘／高雄報導】去年房市走向呈現上半年冷，下半年熱，可從實登價量看出端倪，當中高雄在去年最後一周實登，竟出現小港、鳳山與仁武，預售屋均出現創價銷售市況，將原先天花板高度再墊高！專家分析，蛋白區持續補漲，即便創價銷售拉高幅度不算太大，但今年房市脈動幾乎確定，房價要下修機率極低。
高雄房市指南2｜處處小宅房市蝸居化 1-3房申報開工占比達93.8%
【記者葉家銘／高雄報導】依高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會統計，去年港都申報開工首次突破3000億元大關，來到3063億元，在大樓總計2萬1145戶中有2萬661戶屬住宅，占比達97.7%，辦公室與店舖開工僅總量2.3%。而針對大樓住宅申報開工房型，1-3房占比達93.8%，4房與4房以上格局僅6.2%，全市推案呈現小宅化。專家分析，建商開工以購屋總價帶為考量，小宅好賣風險小。
高雄房市走春｜東高與藝文為鄰 隨處古蹟房價相對親民
【記者葉家銘／高雄報導】北高雄時尚、南高雄著重觀光，而近年來居住人口大幅提升的東高雄則著重藝文發展，當中已建城超過230年的鳳山區，處處都保有歷史遺跡，知名景點包括小東門、平成砲台、龍山寺、曹公廟、鳳邑城隍廟等，另有融合古蹟與童趣鳳儀書院，而近年來包括大東藝術文化中心與衛武營國家藝術文化中心建置，成為高雄藝術文化發展核心。
高雄房市再利多 「左營高鐵科技之心」通過！2.4頃土地變更為商業區
【記者吳慧芬／高雄報導】內政部都委會今（16日）通過「左營高鐵科技之心」都市計劃案，將左營高鐵站西側約2.4公頃土地，從「轉運專用區」等用地，透過都市計畫變更為「商業區」等用地，預估可開發達7萬多坪。高市府指，此都計變更案，將有助於左營高鐵站周遭成為新興的高級商辦聚落。
獨家｜唯有皇苑超越皇苑 高雄豪宅每坪成交7字頭再次打破天花板
【記者葉家銘／高雄報導】每坪68.66萬元，懸掛高雄最貴房價超過10年，高雄第一豪宅「國硯」，成交紀錄在今年6月被皇苑建設大樓預售案「御皇苑」打破，當時出現69.6萬元成交價，然而今日最新實登「御皇苑」房價再次打破自己新高，位於29樓156.21坪住家，成交1億68萬元，拆算房價每坪成交70.7萬元，是高雄首場出現7字頭房價個案！
高市美術館新舊屋雙創新高 134億天價地北部建商評估中
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，當新屋房價屢創新高，連帶中古屋房價不斷上揚，當中被視為高雄指標豪宅聚落美術館特區，在今年即便全台市況買氣不及去年，但價格仍不斷挑戰歷史新高，《壹蘋新聞網》依實登統計，今年區內屋齡2年以上中古屋，成交均價31.83萬元，相對去年30.33萬元仍有5%漲幅，而屋齡2年內及預售屋亦創新高。
永慶高雄去年總銷逾58億元 建設撐盤今年估房價頂多跌3-5%
【記者葉家銘／高雄報導】永慶房產集團14日在高雄舉辦年度業績表揚，目前在高雄店數已超過全市6成，對於今年房市展望，永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，營建成本高漲加上缺工缺料問題未解決，導致建商要降價求售機率有限，而中古屋房市跟著新屋走，目前評估推案量較大新興重劃區可能房價出現3-5%下跌，但整體市況呈現「量縮價平」，房市持續盤整。
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