台積電效應讓高雄房市出現暴漲，過去郊區1字頭，市區2-3字頭，如今呈現郊區全面挑戰3字頭行情，市區則是4-5字頭房價，目前即便蛋殼區也已沒有1字頭新屋宅，而包括農16、美術館與漢神巨蛋商圈均已出現小宅成交5字頭行情。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄房價上揚可分成兩面向，包括重大建設多如市府招商引資6000億元，建設橋頭科學園區、仁武產業園區、楠梓產業園區、亞洲新灣區等，另捷運黃線動工、輕軌成圓，紅線向北與向南都有延伸線，在建設帶動加上台積電投資高雄，導致房價上漲，另營建成本不斷提升，目前連地上15樓大樓，每坪營建成本都要抓到14-15萬元，當地價高漲、營建成本屬歷年新高，造就市區房價全面4-5字頭。
台積電投資高雄讓建商積極推案佈局，依高市兩大建商公會統計，2022年會員申報開工大樓為2萬1145戶，相對2021年1萬7017戶，增加超過4100戶，增幅24.2%；而透天厝去年申報開工2616戶，相對前年2390戶增幅9.45%。若以總銷計算去年申報開工總額達3063.4億元，相對2021年2066.6億元，增加將近1000億元，改寫高雄房市紀錄。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，申報開工總銷已創歷史新高，主因是無論市區或市郊均有許多大型造鎮案已開工動土，而目前房價預估都因台積電效應，拉高單坪6-10萬元，因此預估總銷額才會超過3000億元。
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