人口紅利加生活機能佳 三民楠梓鳳山分居全市前3租屋熱區
【地產中心／高雄報導】擔心房貸卡關，不少租屋族暫緩購屋念頭，繼續租屋！高雄前三大熱門租屋區出爐！台灣房屋集團彙整內政部最新公布，全台行政區租金補貼資料統計，依據租賃契約件數排名，高雄市最熱門租屋區，由三民區以約1.2萬件奪冠，該區也是全市唯一租賃件數突破萬件的區域，第二名熱區由台積電概念區楠梓區拿下，鳳山區則位居第三名。
蛋白區房價飆漲！新北三峽房價已破4字頭、年漲22.5%
【地產中心／綜合報導】永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，發現漲幅前十名行政區，除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆有逾15%增幅。顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲。其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲二成，分別來到41.4萬元/坪、24.5萬元/坪。
高雄500萬元買3房中古屋 鳳山車站周邊成交易熱區
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據實價資料統計，高雄今年上半年，總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區，第三名為苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈，第二名為三民區約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈，冠軍則是鳳山區，交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，成為最有機會以超低總價入手3房的購屋熱區。
綠廊公園雙景宅 城揚「綠廳院」與文山衛武營為鄰
【記者葉家銘／高雄報導】人口紅利與重大建設往往是支撐區段房市關鍵，而越稀有建案，未來待建設完工後房價增值性也就越強！隨著高雄居住人口板塊移動，位於東高雄房市發展軸心澄清路，沿線連接文山特區與衛武營生活圈，而看好軸線房市發展，城揚建設集團近期推出社區具綠園道與正義公園雙面景觀宅「綠廳院」，社區2003坪，21.8-49.9坪2-4房，每坪開價45-53萬元。
壹蘋10點強打｜史無前例！陳其邁6都招商王「高雄房價噴漲67%」 背後原因一次看
【記者葉家銘／高雄報導】電影《老狐狸》描述股房雙漲，看似經濟蓬勃發展，但百姓即便省吃儉用，儲蓄永遠趕不上房價上升！而該現象也正發生在近年來招商引資績效卓越的高雄，當台積電設廠楠梓，造就楠梓、橋頭與岡山均出現新屋成交4字頭，地政局土地標售甚至出現高雄大學每坪地價底價66.1萬元，福懋建設以單坪151.7萬元購入，溢價率129%，極誇張建商搶地現象，整體房市從市長陳其邁上任至今，預售屋暴漲高達67%。
建設+售服+產品力 「以山AI」打造南門圓環指標案
【記者葉家銘／高雄報導】台積電高雄P3廠用地變更通過，未來引進就業約千人，台積電效應持續影響港都房市，該現象造就廠區周邊楠梓、橋頭與岡山均已出現4字頭實登，然而考量城市發展離不開市心，用相近預算買進蛋黃區保值性更高，近期華友聯集團在左營南門圓環生活圈，推出大樓預售案「以山AI」，建案擁市區人口紅利，卡位指標重劃區旁起漲點，建案具景觀及規劃專屬自住需求4大優點，搭配華友聯專屬售服，吸引許多購屋族卡位。
高雄人口稠密區將變彈藥庫？ 軍方回應了：無實質放置彈藥
【記者潘袁詩羽／台北報導】國民黨高雄市第3選區立委候選人陳美雅今天（2日）表示，她接獲軍方有意在高雄鬧區宮廟、住宅大樓、圖書館、活動中心等人口密集處存放彈藥，做為作戰區域的彈藥庫，希望將關單位儘速出面說明。對此，第四作戰區下午表示，外揭相關規劃，僅為本單位規劃結合民間資源，提升後勤支援韌性演練運用，並無實質放置彈藥情事；對於造成民眾誤解，第四作戰區表達歉意。
城市人口板塊遷移 三民移入最多仁武交易年增101%
【記者葉家銘／高雄報導】縣市合併後高雄居住人口減少，從277.3萬人減少至僅剩273.7萬人，然而人口出現減少主要是南高雄包括新興、前金、鹽埕等行政區，遷移到北高雄楠梓、左營、鼓山與三民，及東高雄鳳山與仁武區！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對高雄行政區淨遷入與預售屋買氣統計，三民、左營與楠梓區房價年增5.8-10.4%，仁武交易量激增101.7%！
「麗晶森學」環抱校園綠景 建商品牌進化專為女性打造精品宅
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，若有購屋需求者，如何買到高CP值住宅，產品特殊性與建商品牌兩者關係到房價保值抗跌。近來以「專為女性打造精品住宅」為核心理念麗晶建設，在鳳山瑞興國小旁推出大樓案「麗晶森學」，社區具永久校園景觀，生活圈鄰近捷運鳳山國中站，92戶最適規模規劃，居家著重通風採光且在浴室採大面鏡，施工細膩度從建材配備看出用心。
鳳山新成屋比預售還貴 供需失衡晚1年買漲20%
【記者葉家銘／高雄報導】高市居住人口最多的鳳山，長期以來區段缺少新成屋供給，該現象導致區域房價不斷上揚，依實登揭露統計，2023年屋齡1年內住宅大樓，每坪成交31.85萬元，相對2022年26.66萬元，漲幅19.4%！當中大樓成屋案冠傑「菁英匯」出現大量實登，每坪成交單價最高已突破35萬元，專家分析，鳳山成屋量少導致價格上揚，甚至目前新成屋還比預售屋均價高！
高雄買房郊區化 三民區異軍突起購屋中位數突破1550萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期不斷提升，該現象導致購屋全面郊區化，也就是民眾置產以通勤時間換取居住空間！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對今年高雄預售屋前3季成交價量統計，排行前五名中包括橋頭、楠梓、仁武與鳳山均上榜，然而交易量最多卻落在市區三民區，成交量達861戶，購屋總價中位數則突破1550萬元。
無可取代地段 城揚「珈柏麗」享人口百貨與稀有性3大紅利
【記者葉家銘／高雄報導】人口紅利是判斷區段房市是否具短期保值，中長期增值效應依據，近來高雄人口大量往北高移動，相對楠梓、橋頭屬蛋白區，農16、美術館與漢神巨蛋商圈因百貨建設密集，加上各項生活機能完善，縣市合併後居住人口大增17.75%，成為市心無可取代蛋黃區，而近期城揚建設集團推出大樓案「珈柏麗」，社區與800億建設為鄰，成為今年高雄指標案。
不靠台積電房價也上漲 鳳山剛需撐盤新舊屋均站新高
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房市圍繞在台積電設廠，並帶動周邊區域房價上揚，然而區段位於東高雄的鳳山，所受到台積電效應相對較少，但房價仍持續挑戰新高，《壹蘋新聞網》統計實價登錄發現，今年鳳山區中古屋均價首站2字頭，預售屋與新成屋則坐穩3字頭行情，專家分析，區段具備人口紅利與產業建設，今年房市呈現「量縮價揚」。
產業建設導致人口激增 楠梓仁武橋頭預售屋全面3字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】產業建設往往是提升區段人口增加主因，近年來即便高市人口減少，但仍有少部分行政區人口增加，當中包括北高雄楠梓、仁武、橋頭呈現逆勢成長，區段集中在楠梓高大特區、土庫重劃區，仁武澄德重劃區，以及橋頭高雄新市鎮等，專家分析，人口北移跟產業建設有著密切關係，當中台積電效應未來將北高雄與台南串聯，各重劃區人口將持續提升。
遠雄科工案進場2個月大賣百戶 明年續推中都案總銷40億
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄城市轉型，重大建設加上台積電效應，讓城市房價基期提升，該現象也讓建商更積極佈局市區精華地段宅，當中遠雄建設在16日鬼門開舉辦媒體茶敘，會中表示看好高雄城市發展，積極佈局市心宅，從17年推出總銷160億元新灣區「遠雄The One」、19年楠梓「遠雄明水漾」、2021年三民區「遠雄琢蘊」、2022年鼓山農16「PARK 16」、今年三民區九如案「遠雄峰蘊」，明年則有中都濕地公園新案總銷約40億元。
高雄二區新成屋供不應求 僅剩百戶待售
【記者葉家銘／高雄報導】高雄目前待售預售屋超過1.6萬戶，但新成屋供給卻長期供不應求，該現象也導致新成屋房價不斷挑戰市場行情，當中居住人口較多的鳳山與三民區，近期均有新成屋房價創新高。專家分析，預售與新成屋購屋客群不同，選購新成屋者通常急於搬家入住，而在近幾年來缺工缺料下，建商成屋供給減少，許多來不及蓋好在預售階段就已完銷。
相同價格買最好 浤圃「希望之星」豪宅配備打造首購精品宅
【記者葉家銘／高雄報導】《平均地權條例》修法，選購預售屋若無特殊條件將禁止轉售，該現象也讓民眾更須審慎挑選物件，才不會買到投資客偏好商品，淪為租客眾多社區！過去15年來專為自住客打造優質住宅浤圃建設，考量區段發展，在鄰近漢神巨蛋商圈澄德特區，打造社區僅156戶，比照豪宅配備大樓「希望之星」，訴求相同預算建材升等，全室安全住家，守護住戶身心健康。
南台灣人口紅利負成長 房價逆揚10年台南漲7成高雄增50%
【地產中心／綜合報導】台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成各都課題，依內政部統計近10年6都人口數及平均房價，桃園人口大幅成長12.3%，房價漲幅由台中市得冠，10年成長73.7%，特別的是台南及高雄人口分別減少1.4%、1.6%，房價卻大漲69.7與50.7%，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南及高雄受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。
鳳山車站出現近百萬地價 天玉6.43億購地蓋景觀樓
【記者葉家銘／高雄報導】過去房價長期屬2-3字頭的鳳山，近年來在鳳山車站已先後出現成交突破4字頭個案，然而未來坐穩4字頭就目前地價成交機率極大。今日最新實登揭露位於鳳山車站旁協和路近曹公路，天玉集團以單坪97.1萬元整合662.63坪土地，而該筆土地正對曹公圳，天玉集團執行長黃文柔指出，未來將規劃首換與換屋型住宅，但開發時程與規劃未定。
漢神巨蛋10分鐘 浤圃「希望之星」讓首購升級3房安心宅
【記者葉家銘／高雄報導】唯有同時兼具人口紅利與產業建設，民眾購屋才能享有增值！近年來居住人口大幅提升的仁武，人口在縣市合併後大增2.3萬人，房市交易熱絡主因在於整個仁武區內唯一商業區「澄德特區」，因地段距漢神巨蛋與左營高鐵商圈僅10分鐘車程，房價相對便宜且地段靠近未來年產值達242億元「仁武產業園區」，讓區段新屋房價呈現全面成交3字頭。
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