依龍悅廣告統計，目前鳳山待售預售屋近1300餘戶，但新成屋不到400戶，然而鳳山人口高達35.6萬人，是高雄人口最多行政區！《壹蘋新聞網》統計鳳山近1年新成屋房價均價首站3字頭，來到31.85萬元，比預售屋每坪均價30.96萬元還高。龍悅廣告協理吳季濃分析，一般而言預售屋會比新成屋價格高，主因是預售屋賣的是未來價，然而鳳山因供需失衡導致新成屋創價銷售。
冠傑建設於77期重劃區也就是鳳甲生活圈推出大樓成屋案「菁英匯」，建案位於鳳甲路規劃地上15樓建築，每坪開價36-40萬元，實登揭露均價每坪31.6萬元，最高已達36.9萬元，專案經理潘世凱指出，鳳山近年來重大建設多，包括多場聯開案招商成功，也讓區段房市買氣具一定熱度，而區段成屋供給少，也讓「菁英匯」累計銷售突破百戶，每坪房價從早期2字頭末到3字頭出，但目前挑戰單坪35萬元行情。
鳳山目前新成屋房價最高位於鳳山車站旁「京站STAR」，每坪成交41.9萬元，而預售屋同樣位於車站旁「泰緯皇居」，每坪成交42.9萬元，吳季濃分析，短期房價最高會落在即將具青創辦公室、電影院、國民運動中心和商場進駐的鳳山車站周邊，而未來當國泰重劃區有新案推出，勢必改寫鳳山新高，主因是區段有三井百貨與捷運黃線議題，而該區最高地價每坪已162萬元。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★Facebook 按讚追蹤
