鳳山與三民是高雄人口最多行政區，當中鳳山達35.5萬人，三民區也近33萬人口，但2區段新屋供給尤其是成屋量卻十分有限，依據龍悅廣告統計，鳳山區目前新成屋僅剩215戶；而三民區則剩下127戶，市場呈現嚴重供需失衡，若急於成家的購屋族要置產難度提升。
齊太廣告協理謝俊正分析，成屋與預售屋客源截然不同，成屋客群通常急於自住，尤其是在農曆年前較願意出手置產，而近年來營建業普遍缺工缺料，導致工期拉長，多數建案在預售階段就已完銷，因此能待成屋銷售的個案十分罕見，會成屋銷售的建商，通常對於自家產品具高度信心，主因是不急於賣屋，產品待價而沽，該現象也讓建案房價不斷挑戰歷史新高。
《壹蘋新聞網》觀察鳳山與三民區兩大人口較多行政區，近期均有成屋個案房價創當地新高價，如鳳山區冠傑建設77期重劃區也就是鳳甲生活圈推出大樓成屋案「菁英匯」，位於14樓最高樓層成交單坪35.45萬元，改寫該重劃區新高紀錄；而三民區覺民商圈興連城建設成屋案「興連城Win」，位於8樓成交36.4萬元亦改寫商圈新高。
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