高雄近年來人口板塊北漂，也就是原居於南高雄民眾，大幅移動到北高雄，《壹蘋新聞網》統計縣市合併後，南高雄居住人口從2011年1月64.87萬人，下滑到今年4月僅剩59.76萬人衰退7.86%；相反北高雄人口則從92.3萬人提升到95.59萬人，增幅3.56%。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，人口呈現南消北長主因在於北高雄重劃區多，加上重大百貨建設密集，導致居住人口群聚，該現象將造成越是精華區，房價保值抗跌性越強。
北高雄人口快速增加，也導致各區房價出現明顯漲幅，如受到台積電效應，楠梓大樓案「觀雲3」、「崑庭馥御」，均已出現單坪35萬元成交價，岡山預售案「達麗雙子星」甚至已見最高4字頭行情！而北高雄蛋黃區農16、美術館與漢神巨蛋商圈，人口紅利在縣市合併後從12.09萬人提升到14.24萬人，增幅17.75%，豐匯地產總經理施棟瀝表示，當蛋白區出現3-4字頭房價，讓蛋黃區房價更具支撐，當中北高雄市心區因百貨建設，房價全面站上5字頭。
今年3月富邦人壽高雄凹子底聯開案，國揚集團創辦人侯西峰親自出席與人壽董事長蔡明興簽約，未來在距目前高雄營業額最高「漢神巨蛋購物廣場」，僅1個捷運站距離將在聯開案基地，打造地上8樓第4代國際級複合式漢神百貨旗艦店，而該聯開案除漢神，亦有三地集團投資高雄首座海洋館，與柏文(8462)承租7000坪空間，引入旗下「健身工廠」、「人體工房」等6大事業體投資。
除富邦人壽聯開案，位於大順路沿線義联投入約370億元打造「義享天地」，目前A館已營運，B館工程持續進行，預計今年取得使用執照，屆時將引入影城、商辦等設施。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，富邦、義联與聯上3大開發案總投資額達800億元，該現象造就北高雄市心區具重大百貨開發加持，讓近期如美術館特區「美術1号院」小宅實登最高54.7萬元，農16特區「遠雄PARK16」單坪出現55.4萬元成交價，另漢神巨蛋商圈「浤圃巨星」則有單坪52.4萬元成交紀錄，3場預售案均出現小宅5字頭成交，看好未來建設利多與人口紅利，也讓屋齡3年新古屋「享京城」，出現實登單坪52.2萬元轉售戶。
近期城揚建設集團推出博愛富國富民商圈大樓成屋案「珈柏麗」，社區位於漢神巨蛋購物廣場與大順3大百貨間，建案屬新莊國小與龍華國中明星學區，社區至捷運巨蛋站僅450公尺，到富國公園僅88公尺，建案休閒設施著重實用性，包括空中花園、交誼廳、多功能教室、健身房、視聽室等，社區共168戶住家與4戶店面，住宅坪數2房21-27坪，3房31-33坪，屬首購與首換型產品！施棟瀝表示，整個富國富民商圈已10餘年沒主力小坪數規劃案，「珈柏麗」具人口紅利、百貨投資建設與產品稀有性3大無可取代增值優勢。
施棟瀝分析，「珈柏麗」除具備內外在優勢，另項重點在於坪數規劃相對較小，對於要卡位市區核心地段購屋族，成為當下最好入手且不敗個案，加上區段租屋需求充沛，2房可租2.8萬元以上。
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