獨家｜高雄50樓頂樓餐廳 開價2.2億最終7500萬元成交
【記者葉家銘／高雄報導】地標建築房價一定高人一等嗎？或許看看高雄案例會顛覆想像！高雄主幹道民族一路旁「長谷世貿聯合國大樓」，俗稱高雄50層大樓，近期頂樓景觀餐廳終於成交，從2019年當時開價2.2億元，經過多次降價求售，最終7500萬元成交，等於打了原先開價34折！專家分析，該棟建物因管理費高，早期有許多法拍物件，加上周邊並無捷運串聯，即便有地標高度與身價不符。
空租待售多仍上揚 近4年高雄預售屋樓店大漲47%
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚，當住家房價屢創新高，也帶動大樓店面水漲船高，《壹蘋新聞網》統計歷年預售屋1樓店面成交單價，近4年房價從2021年每坪36.1萬元，到今年53.1萬元，房價大漲47%，然而弔詭的是樓店房價不斷上揚，但許多商圈仍有許多店面空租待售，專家分析，店面保值性取決商圈發展是否繁榮，樓店轉手量相對透店少很多。
商圈名校人潮多 「陽明第一廳」金店面總價不到4000萬
【記者葉家銘／高雄報導】相對住家屋齡新舊影響房價高低，店面房價與區域環境、商圈發展與人口多寡息息相關，若區段有重大建設，如能趁早卡位，往往待建設完工，店面價值也會水漲船高。近年來高雄居住人口大量往東高雄移動，當中以澄清路所串聯生活圈，目前已有文山、陽明、澄清等多個商圈，未來亦將連接三井百貨，而近期即將完工，位於陽明國中首排城揚建設集團「陽明第一廳」，推出39.51-47.94坪店面，總價3550萬元起成卡位不敗商圈首選。
缺工+肺炎得展延建照 高雄大遠百103樓規劃最慢2028年要動工
【記者葉家銘／高雄報導】高雄是否出現樓高103樓超級摩天大樓，似乎又看見曙光，原先建照會在今年7月底到期大遠百2-3期開發案，《壹蘋新聞網》詢問高市主管機關工務局確定建照已展延成功，展延原因分別為108年房地產市場因缺工缺料問題導致專業廠商不足，109年受到新冠肺炎影響導致持續缺工，2項因素得以展延，建照從原先113年7月底增加4年至117年7月底才到底，工務局指出，一切依法辦理並非特例。
獨家｜商圈轉移 高雄大遠百103樓成空談！遠東SOGO高樓開價303萬招租
【記者葉家銘／高雄報導】三多商圈是高雄年年公告現值最高區段，當中大遠百周邊每坪公告現值191.7萬元，更已蟬連地王11年，然而看似商業機能發達商圈，現況卻是空租店面多，當中將在7月底建照到期大遠百2-3期開發案，目前杳無音信，過去遠東集團狂言說要蓋103樓摩天樓，幾乎無法兌現，而《壹蘋新聞網》發現，同為三多商圈「遠東SOGO高雄店」高樓層商場出租，每坪租金開價1065元。
獨家｜高雄空租25年「主婦商場」 連鎖燒肉店月租130萬進駐
【記者葉家銘／高雄報導】空租25年黃金店面終於出租，租金行情每月達130萬元！該據點位於前金區中華三路與中正四路口，前「主婦商場」據點，25年前當時「主婦商場」因月租金50萬元不堪負擔，因此選擇搬離，如今最新實登揭露月租金高達130萬元，租期長達14年從2024年6月21日至2038年11月20日，總租金高達2億2453萬元，而《壹蘋新聞網》取得獨家訊息，承租方為知名連鎖品牌燒肉店及其品牌相關娛樂產業採複合式經營。
用心蓋好每棟住宅 高雄大學「冠傑Ui」具備頂級智能配備
【記者葉家銘／高雄報導】台積電在楠梓設2奈米廠，讓整體高雄房市起飛，然而當許多建案標榜專為科技新貴打造，著重自住兼具投資效應時，聰明購屋族應回歸理性，從地段環境、產品規劃與建商品牌多重考量，才能挑選理想住居，當中區段位屬楠梓房市發展核心，位於高雄大學生活圈東段「冠傑Ui」，主打無可替代地段搭配智能社區配備，已吸引上百位購屋族置產青睞。
獨家｜高雄傳奇「海王子」原址被承租 壹起飛投逾3000萬開火鍋燒肉店
【記者葉家銘／高雄報導】受台積電設廠因素導致近年來高雄房市發展火熱，也讓越來越多大型餐飲積極佈點，最新讀者爆料在去年8月歇業高雄知名「海王子澎湖海產專門店」，地主找到新承租方，為近年來積極多元佈局壹起飛集團，詢問壹起飛執行長蔡宗叡表示，確實為集團承租，未來將投入3000-4000萬元改裝，1樓規劃火鍋，2樓為燒肉店，屆時將是中高雄最大燒肉餐廳，預計下半年開幕。
輕軌宅房價狂漲最高125% 沿線道路不便停車商圈聚客難
【記者葉家銘／高雄報導】交通建設建置往往可拉抬區域房價，在今年高雄環狀輕軌成圓，38個站點全線通車，也對區段房價產生拉抬，台灣房屋集團依實登統計，以輕軌通車前後對比，38個點房價漲幅至少1成，當中「科工館站」從每坪13.5萬元上揚到30.4萬元，漲幅125%，主因是新成屋歐美建設「森青道」拉抬。
疫情趨緩春燕到 北市商圈店面空租減少人潮湧現
【地產中心／台北報導】今年全台各大商圈人潮有感復甦，依台北市捷運局出站人次統計，北市各大商圈的捷運站今年1-2月平均單月出站人次與去年同期相比大幅成長，北車商圈台北車站及西門町西門站人次成長33%，南西商圈中山站、士林夜市劍潭站、永康商圈東門站成長25%，東區忠孝復興站增加22%，從捷運站出站人次可看出商圈人潮回籠態勢顯著。
甩脫空租陰霾 西門町今年新開逾10家店
【地產中心／綜合報導】沉寂已久的西門町有復甦趨勢，房仲業者統計西門町的徒步區與主幹道上，今年新開超過10家店。
空租4年 澄清湖畔麥當勞舊址「冒煙的喬」月租20萬元接手
【記者葉家銘／高雄報導】即便近年來高雄房市買氣提升，房價相對去年出現大幅上揚，但商用型不動產如店面與商辦交易十分有限，租金行情也沒太大漲幅。最新實登揭露鳥松區澄清湖畔麥當勞舊址，美墨餐廳「冒煙的喬」以月租20萬元承租，相對過去麥當勞承租25萬元，租金不增反減。專家分析，澄清湖與圓山特區屬豪宅聚落，但房市買氣有限，商業機能近年來衰退。
單坪租金再度破萬 西門町商圈人潮回流空租量下滑
【地產中心／綜合報導】根據最新實價揭露資料顯示，西門町商圈睽違18個月後，再度出現單坪萬元的實價揭露紀錄，分別是成都路與峨眉街的小店面，一間月租13萬，一間月租6.3萬元，單坪租金回升到萬元。專家分析，從內需復甦與開放國際旅客之後，西門町商圈空置率逐漸改善，商圈內也有許多新開店面準備迎接觀光復甦。
「悦誠廣場」一分為二 東南水泥與興富發各推百億造鎮
【記者葉家銘／高雄報導】興富發所投資「悦誠廣場」在2022年8月因不敵疫情歇業，而百貨舊址已拆除，然而身為地主興富發將推出住家917戶、店面16戶，單案總銷超過百億元造鎮案「孟學苑」，另同為地主也就是土地持有另一半東南水泥，最新規劃出爐，未來將在民族與大順路口規劃地上30樓，社區792戶造鎮，總銷推估亦達百億元。
大型養蚊場 高雄店面招租50萬以上降租也沒救
【記者林佩萱／高雄報導】近幾年受疫情影響，高雄有不少大型店面空租多年，例如新堀江商圈的三角窗愛迪達店面空租近2年，租金由80萬降到65萬仍找不到租客；三多商圈的原光南大批發店面，空租一年，租金也從80萬砍到59萬，仍乏人問津。附近房仲透露，目前商圈20萬以上的租金就算偏高，而50萬以上更屬高總價，估計只有大型國際連鎖企業、運動用品、五金連鎖店有辦法進駐，故降租也不一定有用。
農會找房客唯一條件「婉謝八大行業」 6500萬店面空租2年
【記者王鈞生／台中報導】「求租客單純就好」！台中東區一間八大KTV土地，近年台中地區農會以6500萬元價格買下，2年來未有動靜引起民眾議論，據內部透露，該屋原本要農會自用，但後來改出租為主，建物174坪、對外招租10萬元，3年1約，未料來問的還是八大行業居多，就怕後續問題多，因此仍未出租。
房價飆漲商圈冷 高雄漢神百貨旁80公尺4家店面待租售
【記者葉家銘／高雄報導】漢神百貨與大立精品為南高雄指標百貨商圈，受惠於高市府大力推展亞洲新灣區建置，區段房價今年開始朝向全面坐4望5市況，然而即便房價高漲，但整個商圈空租待售店面仍未減少，當中緊鄰漢神百貨新田路短短80公尺就有高達4家店面待租售。專家分析，新田路沿線除漢神本館周邊，新堀江商圈也有許多店面租售，商用不動產交易十分冷清。
高雄車站住宅店面兩樣情 預售屋年漲2成店面空出等嘸人
【記者葉家銘／綜合報導】區段消費人口若不斷流失，商圈也會逐年沒落，該現象就發生在從2003年起因高雄鐵路地下化工程，導致高雄車站商圈沒落已長達20年，然而沒落最快在2024年底可能出現改善，主因是區段高雄車站改建將完工。《壹蘋新聞網》調查發現，區段近期有越來越多建商在高雄車站周邊推案，造就預售屋年漲超過2成，但店面空租量仍多，呈現住宅店面不同調。
「唐吉訶德」盛傳進駐高雄 房仲曝：西門1號店早退燒
【記者林佩萱／高雄報導】日系生活百貨唐吉訶德自2021年1月進駐台北西門町、後於光華商場開出2號店，如今傳出將落腳高雄大立百貨開3號店，民眾期待為台灣南、北空租商圈帶來人氣。不過西門町的房仲表示，現在1號店的人氣和開幕相比已有退燒，因疫情及租金壓力持續，商家多在觀望不敢進駐，商圈翻轉恐怕還需等待。
閒置4年！高雄大立商圈地標商旅1.9億元賣了 建商這次不蓋住宅
【記者葉家銘／高雄報導】位於高雄市前金區大立漢神商圈的御宿商旅五福館舊址在空租四年後，上月終於以1.91億元成交，換算每坪地價176萬元，買方為建商「壹起飛建設」，該據點未來將規劃商辦自用。
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