台積電效應讓高雄房市各區都跳漲，當中橋頭區高雄新市鎮甚至出現大樓案「達麗未來市」，住家成交單坪40-41萬元紀錄，而同樣屬市郊岡山，大樓預售案「達麗雙子星」，出現24樓頂樓成交單坪41.1萬元，然而相對岡山橋頭屬郊區生活圈，購屋族亦可選擇各項生活機能均已完備楠梓高雄大學，與高雄新市鎮相比，免去等待重劃區發展長草開墾期，與岡山相比更近市區與台積電廠區。
買房兼具自住與投資，民眾希望置產後短期保值，中長期在建設利多加持能坐享增值！然而要買到保值抗跌宅，要做功課不少，當中房地產不敗鐵律是選購優質地段，並觀察區段是否具人口紅利，才能全盤分析！而過去10餘年若談及人口紅利明星區段，鄰近台積電廠區就屬高雄大學生活圈，《壹蘋新聞網》統計縣市合併後區段人口，該區所屬藍田、中興與中和里，人口從2011年8492人，到2024年已達2萬538人，14年人口增加1.2萬人，增幅141.9%。
高雄大學生活圈以高雄大學路分成東西段，當中東段有著整個重劃區消費採買核心「家樂福楠梓量販店」，周邊包括大魯閣棒壘球滑輪場、特力屋、健身工廠、丁丁藥局、五鮮級、一燒十味昭和園、好好鍋均設點，完整生活機能也讓區段房價保值抗跌性強，依實登統計，高雄大學特區東段從2018年起連續6年中古屋平均房價高於西段，而今年在區段新屋拉抬，再創新高機率大幅提升。
當台積電效應讓周邊區段房價不斷上揚，民眾購屋時除著重區段環境，亦可從租金行情來分析區段住屋需求，高雄新市鎮各項生活機能仍待提升，即便近期預售屋在4-5年後完工成屋，因生活機能十分欠缺，要找到理想租客難度大，
但相反的高雄大學除有大學師生租屋需求，另區段距楠梓科技產業園區不遠，因此租金收益相對較高，實登揭露已有不少單坪承租800甚至千元內容。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，租金高低往往取決區段生活機能是否完善，而高雄大學生活圈具明星學區、消費採買、公園休憩等機能，自然而然大樓空租率低，長期受資產客青睞。
高雄大學東段近期冠傑建設推出大樓案「冠傑Ui」，社區1075坪規劃190戶住家，24-37坪2-3房，休閒設施有門廳、多功能交誼室、健身房、瑜珈室等實用公設，社區具人臉辨識機，住家採施工時間長但耐震紅磚隔間，廚房有義大利BEST除氯洗烘碗機、吊廚雙向緩衝升降櫃，主臥衛浴有INAX面盆、American Standard電腦馬桶等，而建案每坪房價落在3字頭中段，相對高雄新市鎮及岡山親民不少。
冠傑建設董事長徐國振表示，公司成立於2009 年，以「美學創新，誠信安心」做為經營理念，秉持一步一腳印落實品味與品質兼具信念，打造以自住需求安心建築，因銷售客層多屬首購與首換，因此從規劃設計即以美學兼具實用做訴求，在有限坪數內反覆推敲拿捏有感空間坪效，透過提升建材打造安全、靜音、科技、淨水建築，提供建築好宅實質回饋住戶，讓更多購屋族體現選購冠傑建設房屋的美好。
