農會找房客唯一條件「婉謝八大行業」　6500萬店面空租2年

台中市東區長福路「金寶麗視聽KTV」，佔地約116坪、建坪174坪的2層角間店面，在當地經營已10多年小有知名度，2020年卻被台中地區農會以6500萬元的價格買下，原本打算改裝作為農會據點，後來因政策改變，決定不拓點。

據悉，KTV原本就是以每月約10萬左右的租金承租，前屋主是一名彰化魚塭業者，決定出售轉手從最初開價7380萬元，不過陸續調降2次，到7000萬元以下，農會趁勢以6500萬元「撿便宜」，換算土地單價56萬元，因該區為低密度開發區，當時價格好、符合行情。

農會承辦人透露，當時購入確實為自用需求，後來政策改以出租為主，按原租金對外開出月租10萬元，唯一條件「不要八大業者」，不料來詢問的還是八大行業，所以目前仍在尋找租客，零售、餐飲都很歡迎。

在地資深仲介曾志成分析：「該KTV歇業已經兩年，附近人潮少，大多都是有目的性消費，比較難吸引到一般行業目光。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰透露，郵局、農會這類「類公家」機構，資產豐富，在全台都持有不少不動產大樓，且大都位於黃金地段，對於不動產長期投資相當熱衷，但對租客背景都會特別嚴格、愈單純愈好。

對於租客為八大行業，陳炳辰指出，如果是單純買來投資，好處在於承租「阿莎力」、價格漂亮，房東利潤也不錯，但後續問題很多，例如建築法明定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」，過去就有房東租給不合法業者，因此被連帶罰款。

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