高雄豪宅實登再創新高 皇苑「御皇苑」單坪成交74.1萬
【記者葉家銘／高雄報導】高雄豪宅房價成交天花板不斷打破，又是皇苑位於鼓山美術館生活圈預售案「御皇苑」創下，最新實登揭露，今年9月17日位於28樓景觀樓，112.4坪總價成交7580萬元，內含2個地下3樓車位，拆算每坪單價成交74.1萬元，再次改寫同社區單坪73萬元紀錄，然而單坪成交74.1萬元並非該社區最高，目前尚有1戶成交單坪85萬元在實登審查中。
安平蓋超高地標豪宅 泰嘉泰郡清景麟引國際團隊挑戰房價天際線
【記者葉家銘／台南報導】由泰嘉開發、泰郡建設與清景麟建築團隊，3大建商於安平區光州路與健康路三段金城段建案，於2020年11月合資10.28億元，以單坪65萬元取得1582坪土地，今(19日)舉辦動土，社區僅興建84戶，建築外觀為新加坡Aedas設計，公設、室內設計、地景藝術及1-2樓基座建築為橙田建築室研所建築師羅耕甫操刀，未來將打造2棟27與21樓，百坪豪宅雙塔建築，市場評估房價將挑戰台南新高天際線。
極端小宅超級豪宅拉高單價 高雄去年預售屋均價再創新高
【記者葉家銘／高雄報導】2023年對高雄房市屬創價 年，不僅極端小宅屢創新高，指標豪宅也改寫高雄房價天際線，《壹蘋新聞網》依實登揭露統計全年預售屋各類坪數成交單價發現，20坪內極端小宅與61坪以上中大坪數住宅，成為拉高全市房價主因。專家分析，目前全市均價市區挑戰坐穩4字頭，郊區則為3字頭，但蛋黃區與郊區已零星出現5字頭與4字頭成交個案。
房市亂象｜投客搶房建商囤地 團主爭建案VVIP排序賺介紹費
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房價史無前例暴漲，該現象如同全台房市縮影，相對中北部屬高基期房價，高雄因建設利多不斷，加上有台積電進駐，導致市場異常火熱，然而房價高漲背後，建商、代銷、投資客與團購團主各有盤算，專家分析，高雄買氣火熱主要是吸引中北部投資團進場，許多團購團主為賺介紹費，努力卡位成建案VVIP，並主動幫建商代銷宣傳，再不買就要調價！
出奇制勝｜鄭欽天極端小宅靠低自備 投客卡新灣區5字頭賭未來
【記者葉家銘／高雄報導】單一社區超過千戶造鎮宅，在高雄十分罕見，然而全棟規劃小宅且敢在沒落已數十年的鹽埕區推案，該獨特銷售思維只有興富發規劃的出來。興富發總裁鄭欽天個人收購「華王大飯店」並於原址打造社區達1115戶，地上37樓超高住宅「港灣1號院」，據《壹蘋新聞網》了解，目前成交已突破300戶，當中237戶已實登，每坪最高56.57萬元改寫全市小宅新高。
愛河造鎮拚買氣 「巴黎河左岸」與「豐邑TOP+」房價挑戰當區新高
【記者葉家銘／高雄報導】今年高雄房市呈現郊區坐穩3字頭，市區4-5字頭房價，當中愛河生活圈將出現2場總銷百億造鎮！區段屬愛河風景區興富發「巴黎河左岸」，單案總銷100億元，外觀禮聘「Aedas凱達環球建築事務所」設計，而豐邑整合七賢路「WO HOTEL」與周邊4店面，將規劃地上31樓超高宅「豐邑TOP+」，總銷落在101億元，兩案近期均開始醞釀舉辦說明會。
新市鎮地標宅鎖定自住客 郡都「橋科大極」距青埔站僅480公尺
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價大幅提升，當新屋隨處都屬3-5字頭房價，如何卡位具潛力地段，成為民眾置產須思索的事。然而區段鄰近台積電廠區且緊鄰「橋頭科學園區」的高雄新市鎮，在2大園區利多下房市表現亮眼，當中位於捷運青埔站旁郡都集團造鎮案「橋科大極」，近期實登短短1.5個月揭露128戶，戶戶成交3字頭，最高單坪36.6萬元！
空屋多不怕 家戶人口史上新低帶來房市買氣
【記者葉家銘／綜合報導】建商蓋那麼多房到底誰買？空屋率那個高房價怎沒跌？許多民眾對高房價下產生的問題，都圍繞在新屋供給多，但房價始終沒鬆動，當中關鍵因素就是家戶人口持續減少，依內政部統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩2.53人，數量再創新低！專家分析，年輕人不願跟長輩同住，小家庭、單身族甚至資產客卡多戶，成為市場交易主力。
單價增坪數縮總價揚 高雄5大蛋黃區預售屋總價均破1100萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄整座城市房價不斷上揚，然而建商為了推出多數購屋族還有機會買得起的住宅，在單價不斷上揚下，只好壓縮坪數控制總價帶，然而無論在怎麼縮減坪數，即便是極端小宅總價仍不斷提升，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對高雄預售屋熱區房價統計，包括鼓山、三民、苓雅、左營與前鎮區，購屋中位數均破1100萬元。
購屋門檻較低 北市20坪內小宅房價年漲近1成
【地產中心／台北報導】北市平均家戶人口逐年減低，今年平均每戶2.36人為六都最低，社會結構改變影響住宅坪數選擇，實價統計北市各坪數區間成交單價，今年20坪以下平均單價77.9萬元，年增9.1%增幅最高，21-40坪維持在69萬元，其他坪數區間單價都在7字頭以上。專家分析，小坪數宅能控制總價帶，符合時下多數客層需求，但屋主對價格較堅持，多屬低總價高單價宅。
獨家｜高雄房價再次被改寫 美術館「御皇苑」單坪成交73.9萬元
【記者葉家銘／高雄報導】高雄房價沒有最高只有更高，在今年6月傳出美術館特區超級豪宅皇苑建設「御皇苑」出現單坪71.4萬元成交，並在日後出現實登，最新市場傳出房價天花板再次被打破，同屬「御皇苑」改寫，詢問皇苑建設董事長郭敏能指出，高樓層單坪成交73.9萬元，不久也會揭露於實登。
首購年後買房1｜高雄買新屋市區屈就小宅 市郊重大建設旁房價保值具潛力
【記者葉家銘／高雄報導】從2021年下半年至2022年上半年，高雄房價出現史無前例上揚，然而高漲後房價，即便經過去年下半年已盤整半年，但整體房市並未下修，然而有別於換屋族可選擇觀望房市，對剛性需求首購族因有迫切自住壓力，如何購屋新舊屋置產邏輯大不同。專家建議，選購新屋者除了市區房價高漲屈就買小宅，不然就往郊區置產，具重大建設區價格較具支撐。
高雄人買房「坪坪計較」 新屋成交9成控制35坪內
【記者葉家銘／高雄報導】家庭人口減少加上房價不斷高漲，讓購屋族開始思索與其買3-4房，過去被視為市場主流戶型，不如省下荷包卡位精品小宅，該現象也導致高雄近年來房市呈現蝸居化，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團統計，高雄近5年各類坪數新成屋交易比重發現，從2018年起至今選購35坪小宅占比在86%-90%，當中近3年選購25坪內極端小宅更將近5成。
首購悲歌 高雄市區預算500萬元幾乎買嘸新厝
【記者葉家銘／高雄報導】在高雄買房有多難，過去1年時間高雄人感受特別深刻，主因是目前新屋房價郊區全面3字頭、市區則是全面4-5字頭，意味市場低總價宅消失。《壹蘋新聞網》調查實登揭露發現，今年總價500萬元內預售屋成交相對去年量縮達76%，原高雄市行政區已全面消失，目前僅剩梓官、林園、大寮等較偏鄉區域才有機會購入。
轉型高科技城！楠梓房價翻漲 晚1年買預售屋多花150萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電高雄廠區坐落在「楠梓產業園區」已於今年8月動土，代表楠梓從過去以加工出口為導向，迎向帶領高雄產業升級邁向成高科技城！然而重大建設也讓今年楠梓區房價持續上揚，光預售屋較去年單坪大增7.1萬元，若以極端小宅為例等同晚1年購屋，總價大漲逾150萬元。
品牌向前跨大步 華友聯走出首購紅海佈局換屋宅市場
【記者葉家銘／高雄報導】換屋宅因針對經濟能力相對優渥客戶，因此無論地段環境、選材用料及建商品牌，客層均較首購更重視！今日上午華友聯開發舉辦苓雅區建國路與武廟路口，占地658.85坪超高樓動土，有別於過去公司推案主力多屬首購，據了解該案坪數規劃落在50-70坪，單層4併戶戶3面採光，該案象徵公司客層將提升到換屋族群，對華友聯而言品牌向前跨了很大一步。
自備款與還款力雙低 高雄敬陪末座7都排行倒數第1
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷挑戰歷史新高，當市區新屋房價全面挑戰4字頭，郊區則屬3字頭房價，然而民眾是否有能力負擔，或許客觀來說高雄並沒如此條件！信義房屋「一站式找房找房貸」網站統計，高雄購屋族平均自備款額度僅184萬元，平均希望每月還款僅1萬7839萬元，雙雙在全國7大都會敬陪末座，房價高漲民眾買不起租不起現象越來越普遍。
購屋進入房價利率貸款期數新3高 「爺債孫還」負3代成趨勢
【記者葉家銘／綜合報導】國內房價去年已來到新高，購屋族為追趕房價，一方面使用30年期房貸，一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔力，不過去年以來央行利率連5升，房貸利率地板也站上2%，國內房市已經進入「房價」、「利率」、「貸款期數」新3高年代。專家分析，過去「父貸子還」，未來則是「爺債孫還」，負三代問題將越來越明顯。
高雄二手屋玩「低總價圈套」 16年套房開價直逼鄭欽天「港灣一號院」
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房價基期不斷拉高，也讓各類住宅購入門檻持續上升，過去多屬投資型的套房或1房，目前市場上已出現部分預售屋成交5字頭行情，而該現象也讓中古屋套房屋主對價格認知更具信心，《壹蘋新聞網》查詢房仲網發現，位於三民區大順愛國商圈屋齡16年「菁英會館」套房，6.6坪開價358萬元求售，換算每坪單價高達54.24萬元。
高雄人慘 晚1年購屋蒸發5坪、單價貴7萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價出現史無前例上揚，然而晚1年買新屋會多慘，從統計看出端倪。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，將今年上半年與去年同期比較，若選購屋齡2年內大樓，單坪房價大增6.9萬元，而隨著房價上漲，購屋坪數跟著下降減少達5坪。
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