亞灣轉型見效　商辦租金首破千元住家小宅豪宅成交5-6字頭

2024年6月鴻海(2317)攜手輝達(NVIDIA)在高雄軟體園區，建置AI先進算力中心，為亞灣投資熱潮再添紅利。台灣房屋集團統計，苓雅前鎮2區內亞灣區，去年下半年商辦大樓租賃28件，相比上半年縮減約2成，雖然需求降溫，但租金卻從972元拉升到1075元，漲幅約1成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，亞灣建置為高雄近年來最受矚目焦點，透過建構「5GAIoT創新園區」，打造科技核心聚落，並擴大產業國際資源鏈結與就業，目前區內最大亮點特貿3都更案，興富發所推動北基地，今年4月動土，南基地南側國城團隊，預計下半年也會進入開發，未來特貿3將供給近2500戶商辦量能，成為市場交易矚目焦點。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，以苓雅、前鎮區一帶商辦，屋齡多偏高約30年以上，較熱門商辦包括像中華經貿中心大樓、亞太財經廣場、台灣領航企業、泛美財經廣場等，每坪租金落在500-900元，雖租賃需求成長尚不明顯，不過已有房東看準亞灣商機進而漲租，日前就有企業原本已長租5年，去年下半年續約，月租從4.5萬直接漲6成來到7.3萬元。

亞灣區不僅商辦租金行情屢創新高，另區段成屋豪宅「國城定潮」，在今年3月出現38樓2戶，分別成交1.13億元與8040萬元，換算每坪單價65萬元；另三地攜手清景麟建築團隊大樓預售案「AI慕光城」，出現20餘坪小宅成交單坪51-53萬元紀錄，區段出現百坪豪宅與極端小宅均高價成交。