高雄豪宅實登再創新高　皇苑「御皇苑」單坪成交74.1萬

2012年5月亞洲新灣區豪宅案「國硯」曾出現32樓以1.72億元、單價68.66萬成交，該房價天花板高掛成交最高價長達11年，在2023年被皇苑建設位於美術館特區豪宅案「御皇苑」打破，從最先28樓單價成交69.6萬元，到後續出現多戶單坪7字頭行情，最終32樓120.91坪住家，成交7688萬元，拆算車位後，住宅單坪成交73萬元，榮登高雄豪宅王，而單坪73萬元並非最高價，最新實登又出現一戶單坪成交74.1萬元，持續拉高整座城市房價。

目前高雄房價天花板最高價為「御皇苑」所創，緊接為去年農16特區出現屋齡8年京城豪宅案「京城天贊」，36樓頂樓261.45坪，成交1億8830元，換算單坪72萬元，另今年2月美術館宏舜開發豪宅「高雄HH」，14樓坪數140.34坪豪宅，內含2個平面車位，以總價9957萬元成交，若拆算車位後每坪成交單價72萬元，與「京城天贊」並列高雄最貴成屋豪宅。

「御皇苑」、「京城天贊」、「高雄HH」3大豪宅出現7字頭實登行情，另周子瑜選購位於農16豪宅案「雄崗信義美術館」坪數184.03坪，內含3個地下3樓車位，總價成交1億733萬元，拆算車位每坪成交63.2萬元。相對北高雄豪宅不斷創價，南高雄除「國硯」創下單坪68.88萬元過去高雄最高紀錄，另國城亞洲新灣區超級豪宅「定潮」，亦出現單坪65萬元實登行情。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，高雄豪宅天花板從台積電效應前主力4-5字頭，少數6字頭，到現在主力5字頭，最高7字頭，豪宅單價不斷提高也會造成小宅房價定錨效應，未來市區也將出現6-7字頭精華區換屋或是極端小宅，用A級地段與產品稀有性吸客。