高市土地標售買氣重創 8筆標脫平均溢價率僅3.93%
【記者葉家銘／高雄報導】高市地政局今日舉辦土地標售，此次共有10標10筆土地釋出，共有8筆土地標脫，標脫率雖達8成，但2筆總金額較高分別為高雄車站與楠梓高雄大學特區土地，均沒任何標單。專家分析，房市買氣盤整，加上此次釋出土地價格不便宜，且地形並不方正，因此標脫率雖高，但重點土地均流標，平均溢價率僅3.93%，整體熱度不及過往。
興連城5.13億卡美術館 攜手芳崗再投2.74億買高雄大學景觀地
【記者葉家銘／高雄報導】即便今年房市買氣低迷，但建商購地卡位不手軟，高雄建商興連城開發近期傳出分別在高市鼓山美術館特區與楠梓高雄大學購地，美術館土地位於馬卡道路，佔地337.65坪屬特住五分區，成交金額5億1322萬元，另公司攜手芳崗建設投入2.74億元購入楠梓高雄大學特區489.9坪住3地，土地正對萬坪藍田公園，每坪成交56萬元，兩筆購地訊息均已證實。
8筆土地吸25封標單 茂德整合失敗「神揚」9.21億元卡高雄大學
【記者葉家銘／高雄報導】高市地政局今日舉辦今年第4季土地標售，此次共8筆土地釋出，區域涵蓋中都、高雄車站、仁武福清段、楠梓高雄大學，總標售土地2904.2坪，標售總底價16億7519萬5689元，總共吸引25封標單且每標土地均有投標，當中高雄車站旁佔地431.03坪特定商業區地，由永信建設大股東以「永特投資」以6.41億元購入，另楠梓高雄大學佔地面積1343.47坪，由神揚建設及郭君傑以9億2101萬元購入，溢價達29.85%。
高雄這間大學不受少子化影響 2年內新屋單坪年漲7萬元
【記者葉家銘／高雄報導】少子化已導致許多大專院校出現招生不足，被迫併校甚至廢校，相對私校，國立大學短期招生問題較不嚴重，民眾購屋風險也相對較低，區段如有重大建設房價仍會持續創新高，而該現象就發生在受惠台積電效應的楠梓區高雄大學特區，區段屋齡2年內新屋均價去年單坪大漲7萬元，近期銷售個案單價最高已達35萬元。
無畏選舉續賣地 高雄車站高大特區成焦點
【記者葉家銘／高雄報導】無畏選舉將至千呼萬喚高市地政局第4季土地標售如期舉行，今日中午地政局公告土地標售內容，此次共有8筆土地釋出，區域範圍包括三民區中都新都段、高雄車站周邊、仁武區福清段、楠梓高雄大學特區等，總標售土地約2904.2坪，標售總底價16億7519萬5689元。專家分析，建商購地因房市買氣盤整相對低迷，但釋出土地價屬合理行情仍會順銷。
房價上揚主因是地價狂飆 高雄住宅區3年地價漲6成
【記者葉家銘／高雄報導】近年來高雄房價不斷飆漲，導致民眾買房壓力提升，然而造成高房價主因，有很大原因來自於地價不斷上揚，台灣房屋集團依據實價登錄統計，包括住宅、商業、農地與工業用地，成交價全上漲，當中住宅區房價從2020至2022年，每坪從18.1上漲至29萬元，增幅6成！商業地每坪均價從47.3萬元，至去年均價60.5萬元，漲幅27.9%。
打炒房沒打到房價 台積電效應楠梓今年新舊屋仍續漲
【記者葉家銘／高雄報導】隨著《平均地權條例》修法上路，預售屋在沒特殊因素下禁止轉售，該現象也讓高雄整體房市降溫，然而降溫後房市卻未影響到房價，該現象可從楠梓區預售屋看出端倪，《壹蘋新聞網》依實價登錄統計，今年前5月預售屋每坪均價28.66萬元，相對去年同期27.86萬元仍上揚，專家分析，台積電效應持續發酵，即便客群少投資客，但自住客剛性買盤需求強。
楠梓預售屋房價連漲8年 屋齡1年新屋增值670萬元
【記者葉家銘／高雄報導】台積電7奈米廠何時在高雄興建目前尚無定論，也引發購屋族擔心若未來台積電廠區推動不如預期，購屋可能買在高點疑慮。然而當房市處在渾沌，市場動向盤整之際，仍有購屋族加價置產，最新實登揭露屋齡僅1年大樓「都市森河畔」，出現次高樓成交29.3萬元社區新高，而同戶在2019年預售時每坪成交僅14萬元，等同房價3年大漲109%。
獨家｜狂掃家樂福據點 興連城12.5億購入左營崇德南屏2門市
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價大幅提升，也讓建商更有意願高價購地，為未來推案佈局打根基，最新實登揭露興連城建設旗下立誠廣告，去年7月以總價4億118萬元，購入目前承租給「家樂福超市崇德店」店面，然而興連城購入家樂福超市不僅1家，位於漢神巨蛋商圈南屏與新榮街，目前承租給「家樂福超市左營南屏店」店面，則成交金額8.5億元，合計2店總成交額達12.5億元。
打造一輩子安心宅 「泰嘉拓真」推50萬元起交屋享河港雙景
【記者葉家銘／高雄報導】建商品牌是建案是否會被購屋族青睞主因，近年來在楠梓高雄大學特區、台南九份子重劃區大舉推案泰嘉開發，因著重推具永久景觀視野住宅，加上品牌強調售服，因此成功圈粉無數。公司今年在楠梓高雄大學特區推出大樓預售案「泰嘉拓真」，基地緊鄰新台17線重大建設，住家可遠眺後勁溪與援中港濕地，建案主打自備50萬元起交屋，成功吸引關注買氣。
高雄買屋真的好難 每5戶就有1戶成交至少3字頭
【記者葉家銘／高雄報導】依據高市地政局揭露去年高市屋齡1年內新成屋每坪成交均價已達29.75萬元，較2021年24.27萬元提升22.5%，當新屋成交均價已逼近3字頭，也讓購屋族買房壓力倍增。《壹蘋新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計，高市去年成交單坪3字頭與以上房屋，佔全市大樓華廈建物約20.1%，換言之每5戶就有1戶屬3字頭與3字頭以上房價宅。
高雄車站改造引商機 市府打鐵趁熱賣地單坪底價143萬元
【記者葉家銘／高雄報導】高市府地政局今日公告今年第2季土地標售，此次共釋出10標10筆土地，坪數2826.45坪，標售總底價19億2406萬5196元，當中較受矚目包括位於高雄車站旁453.81坪特定商業區，底價6億5064萬1077元，換算每坪地價143.3萬元；另楠梓高雄大學則有1343.47坪住4用地，底價8億6293.0萬元，換算每坪地價64.2萬元。
地政局標售抵費地總底價19.46億 高雄車站楠梓地備受市場期待
【記者葉家銘／高雄報導】千呼萬喚高市地政局今年首季土地標售，在今日下午公告，此次共有12標土地釋出，總投標底價19.46億元，釋出土地單價較高包括位於高雄車站2筆土地單價底價分別為128與134萬元，2標底價就達11.51億元，另楠梓高雄大學則有4.67億元土地釋出，專家分析，標售土地十分精華，推估市場會出現建商進場搶標。
京城去年營收大減49% 今年推中都案房價挑戰4-5字頭成交
【記者葉家銘／高雄報導】南霸天京城建設(2524)今28日舉辦股東會，會中公佈111年度營收33億8413萬元，較110年度66億5724.4萬元，減少32億7311.4萬元，減幅高達49.17%，稅前淨利11億5967.9萬元，稅前純益率34.27%，每股盈餘從110年4.54元減少至111年2.73元，創2019年新低，而公司也從2018年當時曾配發2元現金股利後，連5年沒配發股利。
有地段有身價 台積電效應高雄大學特區房價逆齡大漲
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價全面出現上揚，該現象也讓屋齡影響房價因素大幅降低，取而代之的是區段優劣決定房價高低！《壹蘋新聞網》依據實價登錄坐大數據統計，去年台積電所坐落楠梓，區段房市發展核心高雄大學特區，屋齡0-2、2-5、5-10與10-20年大樓，每坪成交單價最多僅落差2.61萬元，區段房市出現逆齡而漲特殊現象。
高雄大學抗跌 新屋3字頭近台積電廠區享人口紅利
【記者葉家銘／高雄報導】過去幾年高雄因台積電效應，房市出現史無前例上揚，然而該現象即便在今年因《平均地權條例》修法將上路，買氣出現趨緩，但整體房價就統計並未出現明顯下修，當中港都首購推案一線戰區楠梓高雄大學，因鄰近台積電廠區，房市可視為整個高雄縮影，今年預售屋房價每坪仍達29.73萬元，與去年30.36萬元相比，僅微幅減少2%。
房價大漲建商搶地 興連城7.73億卡高大與中都蓋景觀宅
【記者葉家銘／高雄報導】代銷起家興連城開發在轉型成為建商後積極購地，近期傳出以單坪83萬元總價4億1318萬元，購入楠梓高雄大學生活圈援中路，面後勁溪佔地497.81坪住4分區地，另又以單坪80萬元購入中都重劃區，遼寧3街449.84坪住3分區地，2筆土地成交約7.73億元均將蓋景觀宅，專家分析，價格在區段均屬相對高價，未來高大4字頭，中都坐5望6機率高。
市府逆風標售盼成交 高雄車站與高大特區抵費地底價均逾8億
【記者葉家銘／高雄報導】每3個月1次高市地政局土地標售，在今年第2季出現重大挫敗，今日下午地政局公告今年第3次土地標售，此次釋出8筆土地總計3097.18坪，總底價19億2976.6萬元，當中位於高雄車站旁71期重劃區九如二路與鐵新二街，商5分區土地，面積545.16坪，底價8億6378.4萬元，換算單坪158.4萬元；另高雄大學特區則有大學10街與大學17街口，1582.74坪住3用地，底價8億2197.8萬元，換算每坪底價51.93萬元。
南台灣房價亂漲 儼然形成「蛋花價」
【記者葉家銘／綜合報導】市區房價通常會高於郊區，主因是各項生活機能完善，人口也較集中，然而近年來南台灣因廣設科技及產業園區，且區段多坐落在人煙罕至蛋殼區，導致區段出現地價飆漲，連帶造成建商後續推案房價不斷創新高，在台南、高雄甚至出現蛋白蛋殼區，房價趨近於蛋黃區現象。專家分析，重劃區闢建加上建設利多，導致蛋殼蛋黃分不清出現「混蛋」現象。
達麗岡山預售案「超越楠梓與橋頭」 首批實登出爐最貴38萬元
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設密集的高市岡山區最新實登揭露，達麗建設大樓預售案「達麗雙子星」出現首批16戶實登，每坪成交單價落在33.9-38.3萬元，社區均價35.5萬元，建案相對去年岡山預售屋均價每坪20.39萬元，僅1年時間出現跳漲74%。
loading
