高市地政局今年第2季土地標售,當時雖推出10標10筆土地,有8筆土地標脫,標脫率達8成,但2筆總金額較高分別為高雄車站與楠梓高雄大學特區土地均流標,市場觀望氛圍濃厚,導致當時標售溢價率僅3.93%,然而第3季土地標售將在9月20日舉辦,備受市場矚目仍是高雄車站與高雄大學土地,但與今年第2季土地並非相同物件。

此次土地標售內容。高市地政局提供
此次土地標售內容。高市地政局提供

高雄車站近年來因改建工程即將進入尾聲,因此區段房市頗受市場看好,當中包括日勝生、三地集團均有指標都更案將推動,而2022年崑庭建設曾以單坪184萬元,總價11.6億元購入71期重劃區土地,然而若與此次釋出土地單坪底價158.4萬元相比,第3季所釋出土地價格不高,屬市場合理行情。

無論高大或高雄車站旁土地,單價均合乎行情,但購入門檻高,能否標脫仍待時間證明。高市地政局提供
無論高大或高雄車站旁土地,單價均合乎行情,但購入門檻高,能否標脫仍待時間證明。高市地政局提供

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,無論71期或高大特區土地,地政局此次底價不高屬合理行情,然而問題在於兩塊土地底價總價至少8.2億,購入門檻高,單價不貴但總價高情況下,僅有中大型建商才負擔的起,然而目前房市氛圍不佳,若在2-3年前同樣價格推出會吸引建商搶標,如今因土建容貸款成數限縮,加上建商購地後必須在18個月內動工,建商購地會相對保守,能否標脫目前較難分析。

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