此次土地標售單價最高為三民區忠孝一路與鐵道2街,佔地431.03坪特定商業區地,底價6億3863.5萬元,換算每坪地價148.1萬元,區段屬高市核心高雄車站旁,近期土地成交包括崑庭建設曾以單坪184萬元購入天價地,另友友建設董事長張永義以個人名義,在今年第3季土地標售以9億1588萬8888元,換算每坪地價168萬元購入九如二路與鐵新2街,面積545.16坪商5土地。
此次永信集團大股東以永特投資購入高雄車站旁土地,永信集團代股東回應,因土地尚未完整,因此目前尚無開發計畫,未來將持續整合土地。
此次土地標售底價最高為楠梓高雄大學楠海路與大學二十一路口,佔地1343.47坪,總底價7億926.4萬元,換算每坪52.7萬元,該筆土地在今年第2季曾釋出,單時每坪底價64萬元,地政局此次從8.62億元降價到7.09億元吸引鼎宇、茂德、華友聯、神揚四家建商搶標,最終神揚建設購入得標金額9億2101萬元,換算每坪地價達68.55萬元,比第2高價華友聯8.19億元高出上億,而該筆土地旁茂德建設在去年首季曾向地政局標得,當時標售土地面積1345.5坪住四土地,得標金額8.88億元,茂德建設此次出價7.88億元整合失敗。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,此次神揚高價購地跌破市場眼鏡,目前高雄大學特區均價落在31-32萬元,少部分建案創33萬元以上行情,神揚此次購地反映房價將落在挑戰35萬元甚至更高,買的是未來價格。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,土地買氣雖全部標脫而溢價率落在16.31%,但整體土地交易熱度僅能說持平發展,大型建商仍積極購地卡位,看好的是未來高雄房市發展,該現象可能延續到明年土地市場交易。
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