台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年來高雄公共建設多，加上有台積電效應助攻，房市表現熱絡，該現象導致地價不斷上揚，如楠梓高雄大學地價屢創新高已達8字頭，皇苑建設去年以總價2.9億元，買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價168萬元，對比同區段2020年最高成交單價，僅落在135萬元，「市區精華地段如農16龍中段，已出現多筆單坪百萬元以上高單價成交紀錄。」
去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交，成交均價最高前5名行政區，鼓山區以均價144.1萬元最多，其次新興區112.4萬元，左營區則以110.7萬元，另外三民及苓雅區，各以90.2萬元及86.9萬元入榜，而近年爆漲楠梓區，成交表現雖不在前5名，仍以均價56.6萬元，成為蛋白區榜首。
從去年至今受到央行5度升息、平均地權條例等政策因素，房市逐漸走向盤整，預售及成屋去化趨緩。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，地價不斷飆漲讓小型建商有被邊緣化趨勢，目前大型建商購地仍十分積極，而且通常以現金支付不用貸款，但相對小型建商礙於購地後必須18個月開工，導致資金相對緊縮，購地思維更為保守，因此市場開始會呈現大者恆大態勢。
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