高雄房市在這波台積電效應大漲，主因是以台積電廠區所在的楠梓區出現飆漲，而市區因比價效應跟著受惠，該現象也導致目前郊區全面挑戰3字頭，市區則屬4-5字頭房價！《壹蘋新聞網》統計今年楠梓區預售屋房價相對去年每坪上揚8000元，漲幅約3%，而屋齡2年以上中古屋則從去年19.69萬元，提升到20.36萬元，房價單坪上揚6700元，市場呈現新舊屋齊漲態勢。
今年前5月房市盤整，即便台積電傳出暫緩設廠，但房價卻未下跌！永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，市場少了投資客，導致交易量下滑，但房價未跌主因是自住客撐盤，以高雄大學生活圈為例，目前中古屋也均為全面2字頭成交，新屋則落在單坪26-31萬元間，部分新案具河景機能還出現單坪成交35萬元紀錄。
台積電將於本周四(19日)舉辦法說會，可能對高雄廠進度說明，然而楠梓區是否會邁入如南科般在廠區所在善化與新市，出現預售屋成交4字頭行情，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，若確定設廠且屬2奈米，確實對高雄房市大幅加分，但要挑戰4字頭房價仍有難度，主因是科技人才尚未遷入，「高雄與台南房市發展剛好顛倒，台南先有產業建設，才有房價飆漲，但高雄則是先有房價飆漲，但廠區尚未建置！」
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