帶您快速了解新聞核心內容：最新房貸數據顯示，全台20~40歲青年購屋者需準備更多自備款，特別是台北市頭期款重壓，且核貸成數普遍下降。專家建議，面對貸款難度增加和市場不明，年輕購屋族需審慎財務規劃及選擇地段，以免成為負資產。
重點整理如下：
- 北市青年購屋者平均頭期款增加99.7萬元，需準備668萬元，為六都最高。
- 全台平均核貸成數下降，尤其台北與高雄市下降最為顯著。
- 因銀行提高風險控管標準，購屋者面臨貸款難度增加的挑戰。
- 購屋者需面對自備款、核貸成數下降與利率升高的三重壓力，並應謹慎選擇地段。
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