銀行放款限制排除新青安　房市買氣可望出現小回春

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新政策實施，對於目前適用新青安的首購族面臨到貸款成數不足、排撥時間拉長或是被要求搭配房貸壽險等困境有助於緩解，體現政府堅定支持首購族的立場。此外針對預售屋買方適用新青安方案，也不會因銀行額度不足而「貸不到款」，有助順利交屋，避免交易卡關，不過，因川普對等關稅政策正是落地實施，對國內各產業影響正發酵，將連帶影響內需房市交易，仍需密切關注後續整體經濟局勢的變化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策後，房市至少帶來3個改變，包括信心回穩、公股新承做意願回升與低總價產品受惠。新青安7月剩下台銀、土銀單月受理逾千戶，八大公股銀行就有5間受理戶數不到300戶，其中更有三間銀行受理不到200戶，對比初期受理狀況有明顯落差，此次新調整將新承做的新青安貸款不計入72-2後，可望提升公股銀行的承作量能，解決首購貸款的問題。

金管會統計顯示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元，的確照顧到有需要的首購族群，此次放寬後，可望讓公股銀行有更多的承作空間，畢竟現在一般首購房貸動輒2.5%起跳，比起來新青安過了利率補貼期間，仍相對有競爭優勢。

曾敬德指出，房市終於有好消息，市場氛圍與民眾購屋信心有機會回穩，針對9/1後的新青安不占額度，可觀察公股銀行承作意願與量能是否增加，另外低總價區域相對受惠，尤其總價1200萬內的產品，至於整體房市的表現還是與央行的管制有關，年底就是銀行自主管理屆滿一年，可能會有新的變化，另外第三季的央行理監事會議，也可觀察央行的態度是否有改變。