觀察台北市2025年1-6月預售市場交易,與2023年同期相比,總價4000 -7000萬元的交易占比增加最多,從24.3%成長至37.7%,增加13.3個百分點,交易占比將近四成;反觀總價1000- 4000萬元的交易占比皆呈現萎縮。整體而言,北市預售市場正快速朝中高總價帶集中。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,預售屋價格反映的是對未來市場的預期。目前建築成本居高不下,加上北市土地稀缺、地段優勢明顯,加上近年來台北市政府陸續推出「都更8箭」政策,積極推動都更,尤其是市中心區推動都更、危老重建案件數明顯增加,推升預售總價往高價帶移動。雖然市場主力已落在中高價位,但由於台北市高資產族群眾多,需求仍有支撐,買氣穩定;相較之下,中低總價產品因供給不足而日益稀缺,導致交易占比逐漸萎縮。

近三年台北預售屋總價帶
近三年台北預售屋總價帶

台北市千萬元以下的預售屋,占比雖較2023年有增加1個百分點,但實際交易量僅有31件。從交易案件觀察,大多數為10坪以下的套房產品,其中約9成集中於單一建案「伊寧橋寓」。陳金萍表示,想在台北購入千萬元以下的預售屋,幾乎已是緣木求魚。

近三年新北預售屋總價帶
近三年新北預售屋總價帶

新北市預售市場變化同樣明顯,總價2000萬元以下交易占比已從73.5%縮減至51.6%,減少21.9個百分點,其中首購族最關注的1000萬元以下產品更從8.4%驟降到僅剩2.1%,幾乎絕跡。與此同時,2000萬元以上總價帶占比全面提升,其中2000-4000萬元交易占比由25.3%快速飆升至44.1%,已成為新北預售市場主力。

陳金萍指出,這反映出新北房價受到台北外溢需求帶動持續攀升,加上建築成本增加與土地價格上揚,讓千萬出頭的親民新案幾乎消失,首購族購屋壓力暴增。另一方面,新北市近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進,推升區域未來價值,也進一步帶動中高價位產品的需求與供給。

整體來看,雙北預售市場皆已快速轉向中高總價發展,呈現「高總價化」趨勢,千萬以下首購價位產品加速消失,對小資族與首購族而言,進入雙北市門檻正不斷拉高。但是最近一年來由於銀行房貸緊縮、以及美國關稅政策衝擊,造成房市交易量明顯萎縮的情況,是否會帶動預售市場的房價調整,值得持續觀察。


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞
購屋族觀望不賞屋 高雄房市買氣慘跌8成