信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去20年沒聽過銀行資金如此吃緊過,只有個別銀行因為放款太多踩煞車,這次則是在政策後整體房貸吃緊,反應市場房貸供不應求,銀行房貸利率與手續費用都拉高,市場資金吃緊背後原因很多,包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等,央行也調高兩次存準率回收市場資金,尤其銀行的自主管理政策等,都導致市場上資金相對吃緊。

聯徵統計顯示,今年第二季平均房貸金額為1018萬元,新增房貸件數為3.98萬件,不過2024同期平均房貸1016萬元,新增房貸件數高達6.5萬件,顯見去年上半年管制前房市交易量大增,也讓市場資金快速流往房市,對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元,10年間每件多出310萬元,房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。

曾敬德表示,過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸,從2009年金融海嘯後,國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境,但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮,這一次經驗會讓購屋人知道,房貸環境是會改變的,尤其購買預售屋時,一定要留意是否會面臨貸款成數變化的問題。


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