楊金龍說「抱歉」　重傷房市南2都預售屋買氣量縮6-7成

預售屋買氣可視為整體市場風向，在今年台南與高雄前9月預售屋揭露分別為8201與14014戶，月均911.2與1567.1戶，然而從10月起至11月10日實登揭露日，月均成交量縮僅剩333.2與378.6戶，分別衰退高達63.4%與75.8%，交易量不僅腰斬，更僅剩原先買氣2-3成，然而交易量縮並未全面影響房價，台南每坪均價從35.26萬元下修到33.02萬元，價跌6.35%；而高雄則呈現38.28萬元略漲到38.35萬元，房價呈現盤整態勢。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，因為央行限貸令讓購屋族趨於保守，因全國不分區第二戶僅能貸款5成，民眾資金流產生衝擊，因此紛紛減少到案場賞屋，連帶影響整體交易量，而成交量減少除央行祭出信用管制，另外就是隨著房市政策對不動產不友善，建商緩推預售屋，如928檔期個案部分至今尚未正式進場，加上民眾預期心態等待建商降價，導致交易量縮。

至於民眾在乎到底房價何時要跌？台南房價下修，高雄卻仍撐盤？《壹蘋新聞網》查詢實登發現，台南市區預售屋供給大幅減少，郊區宅供給增加，導致預售屋均價拉低，而高雄新屋供給較為平均，目前整體市場尚未看到建商明顯讓利行銷，較多則為將建案高低樓層價差拉開，先釋出低樓層賣房讓客戶有撿便宜賺到心態，促進可能成交機率。