北市仲介公會根據6都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2022年台灣全年房屋交易量約落在32萬4590棟，相較2021年，年增率約-6.8%，為近6年房屋交易量首次衰退，但房價卻維持高點，呈現「價量背離」。
北市仲介公會理事長郭子立表示，今年歷經俄烏開戰、持續升息、股市崩跌、圍台軍演、選戰干擾等等外部因素衝擊，影響民眾購屋的信心及意願，交易量呈現逐季衰退，今年全年房市呈現「虎頭蛇尾」。
六都交易量中，僅有台中市藉強勁交屋潮，勉強維持平盤，全台實際上呈現「南北雙冷」，尤其是南二都衰退較大。
北市仲介公會公關主委張欣民指出，今年整體房市買氣不振，6都全都出現明顯的衰退現象，只有台中市藉強勁交屋潮，勉強維持住平盤，實際上可說是「南北雙冷」，特別是南2都的台南與高雄呈現雙位數衰退，幅度最大，光靠消息面與投資客，顯得撐盤力道不足。
郭子立預估，2022年北市房屋交易量將衰退6.5%，交易量約28902棟，創近3年來新低，主因是北市房價居高不下、資金往低價區移動以及人口持續外移等影響，不過，全年房屋交易量仍優於台南市，衰退幅度緊跟在台中市之後，整體表現不算太差。
展望明年房市，郭子立認為有三大利多，包含明年疫情退散，內需報復性消費；投資客退場，剛需更勇於購屋；總統大選年，選前往往會釋出政策大利多等，都有機會穩住房市基本盤。
張欣民說，中南部蛋殼區、蛋白區，因消息面炒作、剛需支撐不足，部分區域空屋率將大增，在賣壓沉重下，價格修正將較為明顯，反觀，台北市因投資買盤較少，明年換屋、置產需求將回籠，表現應該會較為穩健。
台北市未來房市潛力區？張欣民看好南港與北士科區塊，前者有東區門戶計畫加持，交通機能、產業聚落佳；後者同樣有園區題材，各家建商永於推案，未來展望不俗。
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