房價基本盤關鍵「1300萬元」　買得起台中這些地方

全台龍頭建商興富發日前法說會談到實際購屋市況，發言人廖昭雄指出，現階段台灣35~45歲失業率小於3%，就業市場穩定，另以平均薪資55792元，雙薪家庭的所得3成作為房產貸款，利率1.75%、貸款8成、30年期計算，可負擔房價極限為1301萬，市場有一半以上的成交物件落在此。

然而總價1300萬元，台中究竟買得到什麼產品？台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中房價蛋白蛋黃價格逐年拉近，現階段市區預售單價闖關5、6字頭，外圍蛋白區約3-4字頭，以此含車位推算總價1300萬元也只能買到小宅，否則轉向中古市場2-3房選擇較多。

以預售案來看，環台74線幾乎不可能買到3房預售案，但是太平、北屯機捷及烏日等大型預售案為例，可買到2房28-30坪含車位，總價約1200萬元內就有。而假設蛋白區3房控制在32-35坪，每坪單價32萬元上下，含車位可符合總價1300萬元的預算。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒：「全台薪資平均對個別區域有所失準，房價要有支撐，還是得靠在地自住客，因此如外圍區域薪資所得不高，總價未必能拉到1300萬元，入手仍須謹慎考量未來脫手。」

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「現階段預售市場推出的小宅產品不在少數，但陷入高單價、高總價的盤整高原期，建議可轉往成屋市場，總價千萬元選擇更多，並集中於北屯區、南屯區以及烏日區買房，進可攻、退可守。」