實登顯示,「遠雄金融中心」今年9月出現2筆各20層樓的租金紀錄,分別為65.4萬元與196.7萬元,單價均為4119元,成為第7棟的「4千租金俱樂部」商辦。
觀察遠雄金融中心租金實登,2018~2019年單坪約3200~3765元,直到2020年租金行情最高每坪3831元,今年最高衝至4119元,整體租金呈向上走勢。
「4千租金俱樂部」商辦,包含有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓,以及這次最新揭露的遠雄金融中心大樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區辦公大樓短期內無大量供給釋出,今年不動產利空不斷,但信義計畫區內仍有11筆每坪4000元以上的租金實價揭露,顯示區內頂級A辦每坪4000元的支撐強勁。
信義區A辦釋出有限、空置率低,一有新空間釋出,租金跳空機會很高。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,疫後第三季起,包含華新麗華大樓、遠雄金融中心都有單坪4000元租金紀錄,顯示沉寂一時北市頂辦市場,隨著國境開放後,再現追價動能。
曾敬德指出,北市精華區的老舊商辦投入危老改建,導致市場供給減少、大型企業舊換新的需求、新大樓多預先招租或自用、新企業擴張需求等,造成市場供需失衡,加上頂級A辦等新大樓對於商圈的租金比價效應,帶動整體租金持續走揚,都帶動北市整體商辦租金價格走揚。
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