根據經濟部公布數據顯示，自2019年實施台商回台投資三大方案以來，截至2022年7月，累積投資規模已達1.73兆元，其中有24.1%的資金用在購置土地與新建廠房。
而新北市一直是企業進駐設廠的優選區位之一，據新北市經發局統計截至2022年8月之工業區立體化核准件數，總件數59件中，以新莊區24件為最大宗，佔整體核發件數約41%，推估未來整體將可新增21.9萬坪的新供給。
觀察新莊區工業區立體化核准案件分布，可發現24件中有12件集中在新知段，該路段位在新莊北側知識產業園區，包括科定企業、台通光電、先鋒科技等都加入工業區立體化方案。
另建國段由於鄰塭仔圳重劃區具開發潛力，申請件數達7件，其中華固建設投資18.47億興建廠辦大樓，已在今年取得使照。
熟悉新莊辦公、廠辦市場的信義全球資產公司商仲部經理康錫晃表示，新莊產業發展成熟，早期以紡織、金屬機械等傳產為主，多數建築為低密度、低樓層廠房，已不符現今產業使用需求，隨著新莊副都心、新莊北側知識產業園區、塭仔圳重劃區開發推動下，翻轉城市樣貌，新穎的辦公、廠辦大樓陸續取代老舊廠房。
康錫晃進一步分析，新莊辦公、廠辦群聚，可吸引鄰近三重、蘆洲、泰山、樹林、板橋等，具地緣性且有辦公、廠辦空間需求的企業客群；且新莊地區辦工、廠辦價格較台北市相對親民，在便利交通路網及成熟商業機能條件下，企業員工通勤便利、降低企業遷移抗性，可望產生磁吸效應，吸引越來越多大型企業進駐新莊。
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