根據《比房網》，新北市淡水區有數十筆降價物件，大約50筆，降價上百萬有多筆，而降價500萬以上有2筆，都位於紅樹林一帶，其一為鄰近紅樹林捷運站的「尚海」大樓，10樓戶約158坪住宅，共7房2廳2衛浴，原先開價5980萬，近期大降500萬，改為5480萬。房仲主打該房稀有性，為鄰近捷運站的霸景大戶，而且擁有無敵河景，令人心曠神怡，本次開價大降500萬，他強調「屋主真的要賣！」可見誠意滿滿。
據了解，「尚海」位於淡金路，屋齡15年，共502戶，總樓高分別為17、18、19、20、21樓，根據《樂居網》，近一年成交單價約33萬，其獨特性為擁有觀音山的河景宅，不過由於社區戶數多，待售戶也很多，未扣除重複件數，大約近20戶，幾乎每一層樓都有待售，約2-4房26-89坪，房型多元，開價1080萬-3300萬不等。
另一間開價大降500萬的社區也在紅樹林，為「藍海」13樓120坪住宅，原先開價5980萬，近期大降500萬，價格調整為5500萬，同樣強調淡水正面河景的稀有戶別。
據悉，「藍海」屋齡13年，位於中正東路二段，共193戶，總樓高38樓，根據《樂居網》，近一年平均成交單價約35萬，該樓同樣主打紅樹林指標水岸名宅，正對淡水河出海口和觀音山，輕鬆坐擁淡江夕照。不過仔細觀察，該社區也有多間待售，大約15戶，而且每一層樓都有，也難怪屋主要大降價，希望調整價格吸引買方注意。
針對紅樹林名宅大降價，住商不動產士林捷運加盟店業務季先生表示，目前紅樹林最好賣的物件為總價1千多萬的電梯大樓2-3房加平面車位，相較之下，高總價的物件銷售就需要時間，而且該區周邊還有其他屋齡較新的大樓，如「水立方」也主打景觀宅，同樣是高總價產品，高資產客可選擇的類型和區域更多，因此該區銷售期超過1年的屋主，就會因應市場情況，降價調整，有利於出售。
季先生提到，紅樹林的指標社區如「尚海」風評一直不錯，因為是大型社區的關係，而且房型多元，才會看起來待售戶較多。該區的優點為房價相較於台北市相對便宜，有很多台北過來的首購族、家庭自住客、或是退休族群，會搬來紅樹林定居，該區比淡海新市鎮還鄰近台北市區，交通和生活機能也相當便利。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提到，過去紅樹林生活圈因區域優勢，吸引建商推出「富人灣」題材的面向山景和河景宅，區域有大量供給釋出，導致2014年房市反轉後，賣壓高漲，很多購屋族在2013-2014年買在高點，面臨區域供給居高不下的情況，屋主想要賣房，卻遇到競爭力不足的問題，區域高總價產品容易出現套牢，過去也不乏賠售案例，而面對目前買氣逐漸轉冷的市場，調整售價是最好的銷售策略。
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