左營高鐵商圈有高雄唯一3鐵共站機能，區段無論要搭乘台鐵、捷運或是高鐵都很便利，然而過去因地段位於大中路高架橋以東，房價與大中路高架橋以西也就是生態園區及漢神巨蛋商圈有著明顯落差，然而該現象因台積電將在鄰近左營高鐵特區的楠梓高雄煉油廠舊址設廠，房價產生天翻地覆巨變。
以2020年進場銷售「Jessica巨蛋核心城」為例，當時社區均價僅23萬元，如今進場銷售預售案「鑫高鐵3」，成交單價最高已達43萬元。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出，過去左營高鐵特區被視為相對距市區較遠生活圈，因此即便有新光三越、彩虹市集百貨，又有全市唯一三鐵共站大眾運輸機能，但房價長期維持在2字頭，然而該現象因台積電設廠楠梓有了重大改變，區段出現新屋單坪大增10萬元以上，購屋客層多屬中北部投資客，與高雄在地資產客。
隨著台積電設廠訊息曝光，市府大力推動北門計畫將台鐵新左營站右邊區域規劃成為IC設計重鎮，依據高市地政局揭露，在今年首季預售屋來到單坪39.24萬元歷史新高，但在第2季下滑到38.3萬元、第3季則剩下37.8萬元，已出現連2季房價下修，買氣也開始出現大幅下滑。
區段新屋包括「芳崗高鐵棧」、「棋琴文川苑」均屬成交價最高突破四字頭個案，而未來將有基地位屬高鐵後站，恆鵬建設社區近800戶造鎮「世紀莊園」進場，單案總銷140億元每坪開價45-50萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，重大建設議題均已曝光，區段出現利多出盡市場回歸理性，目前新屋仍全面朝向挑戰坐穩4字頭，開價甚至逼近5字頭，但要持續創價難度高。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%
