「西華富邦」今年以來共有6筆交易紀錄,座落在34~39層,每戶總價3.2億、單價213.87萬起跳,其中富邦蔡家一口氣砸6.6億買下38層2戶供二、三代居住,為最大手筆外,另外,包含擁八月堂等多家品牌的飲食集團則以「強達投資」名義買下一戶、印尼紡織大王宋良浩家族第三代宋大江加購一戶,王姓外籍人士買一戶,以及這次的傅姓外籍人士買下39樓一戶。
最新實登揭露,該39樓戶含4個地下車位共計188.94坪,今年4月以總價3億5180萬、單價233.30萬成交,今年10月底完成移轉登記,該筆不僅是社區今年以來成交的最高樓層外,單一戶別的單、總價也是最高價,比起樓下蔡家所購戶單價233萬,多出約0.3萬。
地籍資料顯示,傅姓外籍人士家族,除這次購入的豪宅外,在大直、松山同樣持有高價住宅,其中一處登記地址位於馬來西亞吉隆坡,顯然與當地有所淵源。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,今年市場風向反轉,豪宅買氣亦受衝擊,不過,價格尚未受到明顯影響。以今年4月份同門牌及隔壁門牌的38樓戶均以每坪233萬的單價成交,故39樓單價233.3萬價格在社區行情內。
西華富邦鄰近內湖科學園區,又具有水岸景觀,為台北市指標豪宅,頗受企業主青睞,郎美囡說,近年受資金回流及市場大盤上揚,加速物件去化,目前中低樓層幾乎售罄,於該社區購買新屋剩高樓層的選擇較多,故2020年以來成交單價大多在200萬元以上,拉高近一年平均成交單價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,名人常有因居住習慣性,或是看好投資特性,在特定社區或區域購置多戶,像文華苑、昇揚國寶均為案例。至於買方具備外籍身分,應已在台灣深耕許久,從過往置產標的來看,賣方應有熟悉地域性及喜好,以及看好國內不動產投資而購置。
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