新莊副都心憑藉與台北一河之隔的地利優勢，加上房價基期相對便宜，近年發展成為首購熱區，其中福壽街一帶挾帶捷運環狀線的機能，更是成為建商推案的熱點，目前新案單價來到6字頭，更有逼近7字頭的趨勢，根據專說法，價漲原因除了來自營造成本攀升，包括捷運等豐沛的建設題材同樣炒熱房市，近年推案大多為中小坪的2、3房，買盤不乏台北的自住客，大多看好區域房市潛力而來。
新莊副都心面積100.2公頃，普遍規劃商業區，大致為特二號道路以東、思源路以西、中原路以北、中山路以南，範圍不大但近年陸續吸引建商插旗，產品選擇多元堪稱新案競技場，例如福壽街一帶鄰近環狀線的幸福站、新北產業園區站，檢視區域新案市場，目前每坪成交均價已來到6字頭。
預售案「精業青青」標榜鄰近捷運幸福站的精工宅，主力格局22－31坪、每坪均價大約61－64萬元，此外鄰近新北產業園區站的預售案「家泰家悦」，訴求永久公園景觀棟距的住宅大樓，主力格局25－45坪、每坪均價也要60－64萬元。
東森房屋新莊副都心加盟店的業務高先生表示，福壽街一帶擁有雙捷運優勢，交通匯集人流滾動錢潮，區域房市連帶受惠，加上近年受到缺工料等影響，營造成本攀升反應在銷售端，房價6字頭成為新建案的地板價格，普遍都比去年抬價將近1成，不過價格仍比台北市便宜，外溢買盤支撐拉抬區域行情，加上素地稀少成為建商搶進推案的主要原因，目前只要是總價2500萬元內的產品都很搶手。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，新莊副都心近年建設題材豐沛，包括宏匯廣場開幕、環狀線通車等利多帶動，區域發展潛力極佳吸引建商插旗，房市走穩逐步出清賣壓，尤其福壽街一帶屬於核心生活圈，房價在穩健剛需下站穩6字頭，還有邁向7字頭的趨勢，仍具補漲空間而且區域發展看好，儼然成為新北市的首購熱區，買盤就有不少台北的自住客群。
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