新屋市場買氣冷，根據國泰房地產價格指數資料，今年Q3全台及主要都會區新案銷售率普遍較去年同期減少，去年同期有4成4的建案30天銷售率在15%以上，但今年Q3只剩3成3，買氣明顯下滑；而150戶以上中大型社區近期表現低迷，30天銷售率普遍只有10-12%，比50戶以下社區的14.4%低了不少，尤其150-200戶的社區，今年Q3銷售率只剩10%，銷售狀況最差，比去年同期的22.3%大幅減少超過1成，下降速度最快。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，150戶以上中大型社區有很高比重偏向首購產品，規劃1-3房，在近3年房市熱絡，六都新案價格持續上漲，投資客相對較多，如今房市反轉，投資客縮手，市場表現價漲量縮，也導致銷售率減少，買氣受到衝擊。
尤其近幾年建商在全台新興重劃區大量推案，許多新建案為中大型社區，當買氣變差，區域供給仍在高檔，買方有限且僧多粥少，銷售率自然拉不起來。
周昆立指出，根據內政部的新建餘屋資料可以發現，統計至2021年Q4，全台新建餘屋物量有6萬9721宅，是2014年Q4的一倍以上，建商餘屋量仍在歷史高檔區，尤其戶數多的中大型社區恐成為建商的燙手山芋，未來很有可能引爆一波降價出清潮。
天時地利不動產總經理張新民表示，購屋族可以觀察，在生活機能還不完備的新興重劃區，區域供給量大，而且賣壓沉重，對消費者來說較有議價空間，建議可到同一區的各建案賞屋，然後採取「隔山打牛」方法，先看A案並探聽價格，再到B案殺價；或在開案時以早鳥價入手也相對便宜，或等到建案賣8成以上，代銷公司已經回本賺到錢，變成多賣多賺的時候，再去談價格比較有彈性。
另有代銷業者提到，近期市場低迷，銷售率普遍不佳，建議投資客可以先觀望市場，不急著進場；真想買房的自住客想和建商議價，可以看建案的廣告戶價格，再用廣告價和建商談其他真正想買的戶別價格。
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