台積電效應導致高雄豪宅市場買氣提升，然而並非所有類型豪宅成交量都增加，對投資客與資產客而言，較願意選購預售階段豪宅，主因是付款方式較具彈性。如近期美術館特區皇苑建設「御皇苑」，依《樂居網》顯示實登揭露成交至少43戶，近1年均價站上單坪53萬元，最高出現每坪63.87萬元行情，同屬美術館特區興富發「美術1号院」，豪宅成交單價多落在4-5字頭。
相對預售屋成交單價挑戰4-6字頭，高雄成屋豪宅買氣不僅單價多落在3-5字頭，交易量也沒因這波房市景氣產生大量購屋需求，如今年前8月總價4000萬元以上豪宅，成交僅64戶，相對去年60戶呈現微幅上升！而市場上多個超級豪宅如「京城天贊」、「雄崗信義美術館」、「高雄HH」、「景中泱」等今年成交戶數最多3戶，甚至部分建案沒任何實登揭露內容。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，總價4000萬元以上成屋豪宅，因有貸款僅6成限制，加上成屋除非有立即居住需求，不然高資產族在這波房市景氣上升過程，考量購入後風險遠高於選購預售小宅，因此不急於進場，而近期「股匯雙殺」讓不少民眾套牢，購置豪宅意願更低，市場短期難回溫。
這波房市景氣因整個房價基期拉高，市場已出現成交4字頭甚至挑戰5字頭小宅，該現象也讓過去賣3-5字頭房價的豪宅，顯得價格沒那麼高不可攀。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，成屋豪宅價格即便沒因這波房市景氣提升而上揚，但多數建案位於市區精華地段，價格仍具支撐，而市面待售高價豪宅多屬財力雄厚建商，短期要看到降價求售機率微乎其微。
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