高雄農16睽違11年小宅案　「遠雄Park16」公開成交單價最高55萬

農16特區近年來推案大幅減少，尤其是2-3房小宅案已空窗超過10年，上案須回溯到2011-2012年麗晶建設大樓「AMAN16」，而當時成交單價落在23-26萬元，如今實登揭露該棟屋齡超過10年中古社區，去年11月每坪成交31.3萬元改寫新高。而依實登揭露，農16特區各屋齡層房價不斷上揚，不分屋齡今年每坪均價33.3萬元，相對去年單坪29.5萬元漲幅13%，而屋齡0-5年新屋因市場供給少，去年每坪均價突破4字頭。

遠雄建設29日公開大樓預售案「遠雄Park16」，該案土地為遠雄建設2021年以總價6.92億元向儷晶建設連同建照購入，換算每坪地價164萬元，建案規劃地上19樓、地下6樓共233戶，坪數20-40坪1-3房，每坪開價52-62萬元，改寫高雄小宅新高。而該案優勢除正對龍華國小具永久校園景觀，周邊亦有富邦BOT、聯上停35開發與「義享天地」2期工程等商場百貨案，加上環狀輕軌已駛入農16特區，受惠百貨建置及交通建設拉抬，讓區段房價屢創新高。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，農16特區在富邦、義联、聯上等多場商場建設下，總投資額超過800億元，未來當建設完工將成為「南版信義計畫區」，在百貨尚未完工前，目前就已是高雄最具代表豪宅聚落，「遠雄Park16」針對家庭結構單純的單身、頂客、小家庭規劃，引入師承「負建築」大師隈研吾的旅日建築師林伯諭操刀，公設規劃交誼廳、健身房，以及豪宅必備「頂樓空中泳池」，成為區段頂級時尚輕豪邸建築，「針對未來房市景氣，隨著台積電效應因時間拉長而降溫，購屋客層回歸到自住需求。」

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，農16特區因長期缺乏新屋供給，加上區段重大建設多，導致房價保值抗跌性極強，該現象也讓目前屋齡10年以上中古屋，房價坐穩3字頭成交價，如今年8月屋齡17年中古大樓「京城亞歷山大」單坪成交34萬元創社區新高；另面凹子底森林公園首排屋齡14年豪宅「人文首馥」，今年首季也成交單坪43.5萬元同樣改寫社區紀錄，而隨著區段可開發土地已殆盡，目前新屋房價全面上看5字頭甚至更高。