統計高雄去年與今年27個預售屋交易區，今年前8月成交量4218戶，較去年同期5064戶出現量縮16.7%，當中台積電所在的楠梓，成交從去年885戶下滑至僅剩下452戶，買氣出現雪崩式腰斬，衰退達48.9%。然而即便買氣出現下滑，在27個行政區中預售屋仍有15區屬成交量成長，但包括楠梓、仁武、岡山、苓雅等12個行政區預售屋買氣出現大幅減少。
龍悅廣告協理吳季濃分析，去年台積電效應發生前與今年目前新屋房價相比，每坪大漲6-10萬元成常態，以楠梓為例去年上半年預售屋每坪成交多落在17-19萬元屬1字頭房價；如今全面成交28-31萬元，位於高雄大學特區更出現大樓案單坪成交35萬元改寫楠梓歷史新高紀錄，「房價漲太快導致購屋族開始觀望，目前進場置產多為自住需求或具長期資產配置的民眾。」
高雄預售屋買氣出現大幅衰退與房市政策有著緊密關係，當中預售屋未來朝向禁止換約，該政策雖尚未立法，但已嚴重打擊投資客信心，加上近期股匯雙殺，整個市場投資氛圍趨近保守，也讓民眾進場賞屋意願下滑。
立永國際總經理朱建雄分析，2024年元月將有總統大選，也讓明年房市買氣難樂觀，主因是總統大選往往會釋出不利房市買氣政策，導致購屋族更保守觀望，然而高漲的房價仍無下修可能，主因是這波高房價主要是地價與營建成本增加，而高雄較少有一案建商的現象，目前也未傳出有建商出現財務危機。
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