房市出現風險信號，特別是雙北之外的地區。屋比房屋總經理葉國華表示，明年有些地區房價會開始下修，例如六都的台中、台南、高雄房價過去1-2年漲太兇，如台南新建案從單價2字頭漲到4、5字頭、高雄如楠梓地區從1字頭漲到3字頭，房價短期炒高，未來將面臨挑戰，部份投資量大供需失衡的區域，會面臨不小幅度的修正。
葉國華指出，對不買房的租屋族來說，痛苦也不小。根據主計處統計，全台租金不簡反增，9月租金指數106.77，續創歷史新高，連續三個月的租金指數年增率達2%，又以南部年增2.36%居冠全台。
整體來說六都熱門地區，房租未必因為房價下修而開始鬆動，這才是最慘的事情。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年下半年台灣房市碰到利率升升不息、加上股市跌跌不休，房價下修的機率偏高，但不像股市明顯急跌，而是逐漸進入盤整。
過去2年房價漲最多的地區在雙北之外，如新竹、台中、台南、高雄，恐會率先盤整；而新興重劃區的風險也很大，個別重劃區過去有投資熱潮，建商搶進推案，當區域供給量大，需求減少，房價會開始盤整，而且從預售案先調整，尤其手上有幾百戶房子要賣、槓桿開比較大的建商，應會靈活調價，率先讓利，先推出低自備購屋、再送家電、最後才是調整價格。
那房價具體下修幅度大約是多少？曾敬德認為，整體來說，房市量縮、價格漲不動了，再來就會盤整，小幅修正，大約從5%開始調降。
當房市出現下修風險，想買房的族群還能進場嗎？中信房屋行銷企畫部副理江龍名提醒，自住客買房應評估口袋深度，是否可以如期支付貸款，會不會影響正常生活，若沒有問題就可以進場，但不宜再追價；至於投資族，應先評估投資標的是否有增值空間的潛力，否則不要輕舉妄動；置產族選擇辦公大樓附近，或是學生多的學校週邊，有穩定就學、就業人口，短期出租，未來房價增值之後再賣掉，進可攻退可守。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！★
點擊閱讀下一則新聞
